經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化，近年來受到不少人的青睞。那么，在天津購買經(jīng)濟(jì)適用房需要具備什么條件?　　申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象，為具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格低于25萬元，且他處無住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)?！　》蠗l件的拆遷家庭每戶只允許購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房?！　≡鯓舆M(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房購買人資格的認(rèn)定?　　答：購買人的資格認(rèn)定主要有四個方面：　　(一)申請人戶籍的認(rèn)定。以申請人戶口簿記載為準(zhǔn)，認(rèn)定其戶籍所在區(qū)?！　?二)家庭年收入的認(rèn)定。申請人家庭收入按其被拆遷住房同戶籍家庭成員合并計算。申請人或家庭成員有工作單位的，年收入證明由所在單位出具;離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年銀行養(yǎng)老金領(lǐng)取單據(jù)證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;凡不能提供工作單位收入證明的，由其所在街道辦事處比照居民申請城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開具證明;　　(三)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的認(rèn)定。拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)以申請人與拆遷單位簽定的《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》為準(zhǔn)?！　?四)他處有住房的認(rèn)定。即申請人本人或與其同戶籍家庭其他成員有承租或購買的住房(以《天津市公有住房租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn))?！　∫陨鲜翘旖蚪?jīng)濟(jì)適用房申請的相關(guān)條件，有意向在天津購買經(jīng)濟(jì)適用房的朋友需要留意了。

　　第一條　為進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）和《建設(shè)部發(fā)展改革委監(jiān)察部財政部國土資源部人民銀行稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）要求，結(jié)合我市實(shí)際，定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房，包括面向普通拆遷家庭的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、為市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷、分散平房拆遷建設(shè)的定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，以及其他面向非拆遷低收入住房困難家庭建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。
　　第三條　市國土房管局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售和上市交易主管部門，市建委是我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)主管部門，市規(guī)劃局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃主管部門，市物價局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房價格主管部門，市民政局是我市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭收入核查主管部門。市財政局、市審計局等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)有關(guān)工作。

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房?它為什么總是供不應(yīng)求?　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進(jìn)了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經(jīng)濟(jì)適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結(jié)合部的發(fā)展?！　√旖蚪?jīng)濟(jì)適用房的政策有什么內(nèi)容?以下是第七章 監(jiān)督管理的相關(guān)內(nèi)容?！　〉谄哒?監(jiān)督管理　　第三十五條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處：對未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房銷售價格，以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價格違法行為，由價格主管部門依法進(jìn)行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰?！　〉谌鶙l 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房的個人，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補(bǔ)足購房款，并可提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分;對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。　　第八章 附則　　第三十七條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會同計劃(發(fā)展和改革)、國土資源、價格、金融行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定實(shí)施細(xì)則?！　〉谌藯l 本辦法由建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行負(fù)責(zé)解釋?！　〉谌艞l 本辦法自通知發(fā)布之日起施行。此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按原有規(guī)定執(zhí)行　　對于有意向申請?zhí)旖蚪?jīng)濟(jì)適用房的朋友要多留意以上規(guī)定了。

　　銷售對象
　　主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。
　　購買程序
　　凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。
　　銷售價格
　　經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。
　　房子什么才能賣
　　經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。第一種的經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經(jīng)濟(jì)適用房，由于偵測對定不允許按市場價或高于購買時的單價出售。
　　超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现行某鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。