買房子需要什么手續(xù)?　　買房子手續(xù)第一步：看房驗明產(chǎn)權是關鍵　　買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易?！　∪绻瞧诜渴紫攘私忾_發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》?！　≠I房子手續(xù)第二步：簽合同　　確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人?！　≠I房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)　　必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)?！　≠彿亢髴M快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。　　買房子手續(xù)第四步：交房　　按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款?！　?/p>收起

二、買二手房要交哪些稅
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(營業(yè)稅*1%);
4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);
5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
6、印花稅：總房款的萬分之五;
7、交易費：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
8、產(chǎn)權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù);
9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定;
11、保險費：根據(jù)保險公司情況定。

1、不住舊屋　　一般來說，老房子里面承受的東西太多了，你不知道它里面住過多少人，也不知道曾經(jīng)住過什么樣的人。如果以前住這房子的人人際關系處理得不好，房子就會積累很多怨氣，這樣的房子可一定要仔細考慮?！?br /> 2、不見符紙　　如果你去看房子的時候有看到屋子里面或者外面貼著符紙，那就要記得看清楚那是好事吉利的符紙還是驅邪避兇的符紙，否則等你搬進去之后發(fā)現(xiàn)是一間兇宅，到時候就可能“大禍臨頭”了?！　?br /> 3、忌貪便宜　　一般來說，太便宜的房子最好不要考慮，不管你是為了貪便宜還是為了省錢，都一定要特別注意。因為大多數(shù)便宜的房屋都存在很大的風水問題，甚至有些是死過人的房子，所以在選房子之前一定要考慮清楚?！?br /> 4、不鄰病家　　朋友們在看房子的時候，有別人合租的話一定要記得看清楚同租的人是不是有著病痛，或者房東是否也有著病痛。這并不是說鄙視生病的人，畢竟病痛還是不好的，免得給自己招惹上穢氣?！　?br /> 5、不靠墳場　　大家都知道墳場和墓地是非常招穢氣的地方，一般人都不會住在那附近。所以當有人給你介紹便宜的在那附近的房屋時，就算那房間再好你也不要住進去。如果屋宅四周人氣旺盛，倒也不至于犯到煞氣。但如果屋宅靠墳場太近，四周又荒無人煙的話，那就有點恐怖了。　
6、房屋缺角　　房屋缺角是戶型風水的一個典型問題，無論缺的是哪個方位的角，對于住在里面的人來說都是非常不利的。比如缺東北角艮卦少男位，對孩子成長不利，容易出現(xiàn)成績不佳、健康不適等問題;如果缺西北角乾卦男人事業(yè)位，對家庭男主人的事業(yè)財運有不利影響;其他卦位以此類推，包含了事業(yè)家庭的方方面面?！　?/p>收起

現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20%，商業(yè)貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層。