公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

公寓和商品房的區(qū)別
首先我們應明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產權手續(xù)，商品住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規(guī)范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

1、小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。
通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
2、產品功能兼有，投資和自用性質都可以。
由于它通常出現在市中心繁華地段，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。
必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。
國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

首先需要明確，產權是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。
國家規(guī)定：住宅產權是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。
時間區(qū)別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。