(1)婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個人婚前財產(chǎn)?；楹笠苑蚱廾x共同清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還菱；以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但投人有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一.方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，.該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。

1、我們一般可以認(rèn)為，只要夫妻一方所有財產(chǎn)的取得時間是在結(jié)婚之前，或雖在結(jié)婚之后取得，但結(jié)婚前已明確可以取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。
2、結(jié)婚之前已實際取得的財產(chǎn)，如夫妻一方婚前取得的勞動報酬、投資經(jīng)營所得受益、接受他人贈與或繼承所得的財產(chǎn)等，只要是在夫妻雙方辦理結(jié)婚登記之前取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)。
3、結(jié)婚之前雖未實際獲得財產(chǎn)，但結(jié)婚之前已經(jīng)明確可以取得的，如夫妻一方在婚前已經(jīng)明確可以繼承的財產(chǎn)，而在結(jié)婚之后才分割取得上述遺產(chǎn)份額，此時夫妻一方繼承的財產(chǎn)亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn)。
4、司法實踐中，關(guān)于婚前財產(chǎn)的界定遠遠要比想象中的復(fù)雜。夫妻雙方一旦發(fā)生離婚訴訟，主張婚前財產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)完全的舉證責(zé)任。如果舉證不能，那么法院一般會推定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。為此，關(guān)于婚前財產(chǎn)證據(jù)的搜集、證明，當(dāng)事人有必要委托專業(yè)的離婚律師協(xié)助，否則難免會產(chǎn)生較大的法律風(fēng)險。
5、婚前財產(chǎn)歸誰所有?這是許多人在結(jié)婚之前或離婚之前都常常關(guān)心的問題。我國婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)歸屬問題，只有一條規(guī)定，但很明確，即：婚前財產(chǎn)歸夫妻一方個人所有。
6、我國新婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);……最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。據(jù)此，我們可以認(rèn)為：婚前財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以離婚時配偶一般無權(quán)分割。

一、婚前房產(chǎn)證上加名字：
1，房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。認(rèn)定婚前房產(chǎn)可以根據(jù)當(dāng)事人購房合同的時間來認(rèn)定。
一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。