尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長時(shí)間沒有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。

1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個(gè)好價(jià)錢。
2、同區(qū)貨比三家
在欲購存量房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤，多一些選擇，掌握每個(gè)樓盤存量房的特點(diǎn)、優(yōu)勢和不足，下手時(shí)針對(duì)開發(fā)商的心理價(jià)位大肆砍價(jià)心里也有底。
3、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系
存量房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結(jié)算施工款的抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得尤為重要。
4、同期房價(jià)比較
存量房最大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價(jià)格比期房時(shí)每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價(jià)，因此購房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。
5、看清土地年限
購房者理應(yīng)對(duì)所購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值。
6、具體實(shí)地考察
由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時(shí)一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實(shí)地考察了你才能做出正確的選擇。
7、重視開發(fā)資質(zhì)
張玉認(rèn)為，開發(fā)商的資質(zhì)對(duì)購買存量房的消費(fèi)者來說存在一個(gè)是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。
8、注意辦理戶口
時(shí)下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費(fèi)者要特別注意。
另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費(fèi)者缺乏購房知識(shí)，專業(yè)人士分析，消費(fèi)者不能“理性購房”是一個(gè)重要原因。

們先來看看尾房的相對(duì)有哪些優(yōu)勢
1.絕對(duì)的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
2.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段,因此相對(duì)價(jià)格便宜。
3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn),該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了,風(fēng)險(xiǎn)比較小。
5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。
6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購的,經(jīng)理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。
7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。
8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。
9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn),問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,買得更踏實(shí),或許可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。
10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的,即從“性價(jià)比”的角度上講,購買此類尾房相對(duì)更合算。
11、相對(duì)新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢,加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。
12、時(shí)間方面的實(shí)惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
因此對(duì)明智的購房者來說,不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。