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違法建筑

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

更新時(shí)間:2016/05/17 瀏覽量:1550

違法建筑
1違法建筑的危害

一是浪費(fèi)土地資源。違章建筑都需要一定的空間,它直接占用了大量的集體土地,甚至是基本農(nóng)田,侵吞了集體資源,損害集體利益,造成國(guó)家資源的低效利用。
二是提高開(kāi)發(fā)成本。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,開(kāi)發(fā)的全面推進(jìn),科學(xué)合理規(guī)劃的逐步完善,雜亂無(wú)章的違章建筑嚴(yán)重破壞整體規(guī)劃,給即將進(jìn)行的政府拆遷造成了尺度上的難以把握,也給國(guó)家賠償帶來(lái)了巨大損失。
三是影響依法治鎮(zhèn)。違章建筑的橫行,給國(guó)家的土地管理、村鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)民建房管理帶來(lái)了諸多不利因素,使法律法規(guī)得不到有效的貫徹執(zhí)行,執(zhí)法的權(quán)威產(chǎn)生了負(fù)面的影響,鎮(zhèn)村兩級(jí)的工作陷于被動(dòng),不利于政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、依法治鎮(zhèn)、服務(wù)群眾。
四是增加安全隱患。由于違章建筑多為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu),往往是由幾個(gè)農(nóng)民工隨便搭建而成,因此,幾年后它們都會(huì)變成危房,隨時(shí)都會(huì)發(fā)生事故;路邊的建筑物還會(huì)影響視線,造成交通事故;個(gè)私企業(yè)等人員集聚的場(chǎng)所,一旦出現(xiàn)火災(zāi)等情況,后果將不堪設(shè)想。
五是影響社會(huì)穩(wěn)定。大量違章建筑的出現(xiàn),尤其是以贏利為目的的在基本農(nóng)田上的亂搭亂建,就像一顆顆的毒瘤,影響著村容村貌,影響著我們的居住環(huán)境。同時(shí),由于這些建筑物都是未批先建的,到處亂建,達(dá)不到技術(shù)規(guī)范,容易造成鄰里糾紛的大量出現(xiàn),與構(gòu)建和諧社會(huì)的主題背道而馳。

違法建筑的危害

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2違法建筑舉報(bào)電話

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違章建筑,從嚴(yán)格意義上講,是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。
違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違法建筑舉報(bào)電話

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3違法建筑的認(rèn)定

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
違法建筑包括:(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

違法建筑的認(rèn)定

違法建筑的認(rèn)定

4違法建筑拆除程序

(一)調(diào)查取證
1.對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑,必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問(wèn)筆錄,當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作,城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)承擔(dān),鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的,區(qū)規(guī)劃部門(mén)派員參與指導(dǎo)調(diào)查。
2.調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況(每個(gè)成員的基本情況)、主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源,除修建的違法建筑外,是否還有房屋,住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自?。┑?。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)記錄。違法建筑座落于××路(街、巷)××號(hào),或者x鎮(zhèn)x村x組(自然村)x號(hào),多大面積,什么結(jié)構(gòu),修建時(shí)間。
4.調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,確定規(guī)劃區(qū)。到房管部門(mén)查詢?cè)摻ㄖ牡怯洸牧稀?br /> (二)認(rèn)定違法建筑
規(guī)劃部門(mén)調(diào)查取證工作完成后,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的調(diào)查取證工作資料要報(bào)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審查指導(dǎo),避免鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不知曉當(dāng)事人已直接在縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)辦理鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證。
(三)作出責(zé)令限期拆除決定
1.依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證,不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒(méi)有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑,屬于程序性違法建筑,可以要求限期改正及罰款,補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑,屬于實(shí)體性違法建筑,作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)》,行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的,組織實(shí)施拆除行為。
2.擬作出責(zé)令限期拆除決定的,應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書(shū),告知當(dāng)事人相關(guān)的事實(shí)、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。
3.當(dāng)事人在事先告知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)提出陳述、申辯的,拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取其意見(jiàn),并做好記錄。對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由及其證據(jù),拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由成立的,拆違實(shí)施部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以采納;規(guī)劃部門(mén)不予采納的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由通知當(dāng)事人。

違法建筑拆除程序

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