交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)可是一件大事,這關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是近年來(lái),頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題和各種欺詐問(wèn)題,更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待,那么新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢?! ⌒路拷环孔?..
交房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)可是一件大事,這關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提,特別是近年來(lái),頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題和各種欺詐問(wèn)題,更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待,那么
新房交房有什么注意事項(xiàng)和交房流程呢?!?br /> 新房交房注意事項(xiàng):
第一、
插座、燈、線路的檢驗(yàn),這是屬于隱蔽工程之一,經(jīng)常出問(wèn)題,而且非常的難修,在交房時(shí)一定要全部通電,看下有沒(méi)有哪個(gè)燈是壞的,并且還要帶好試電筆,每一個(gè)插座都要試一下是否有用。
第二、
水管、水
龍頭,主要是看一下水管哪里有沒(méi)有漏水,以及水龍頭有沒(méi)有安裝到位或者損壞,這個(gè)也必須通水檢驗(yàn),特別要注意角落。
第三、門(mén)、窗戶,這也是收房需要檢驗(yàn)的重點(diǎn),主要是看
玻璃有沒(méi)有疤痕,
紗窗有沒(méi)有損壞,門(mén)是否鮮亮,還有一個(gè)重點(diǎn)是開(kāi)窗和開(kāi)門(mén)時(shí)會(huì)不會(huì)對(duì)墻壁造成損壞,這是非常常見(jiàn)的問(wèn)題?! ?br />第四、地面、墻的檢驗(yàn)。首先要看地面和墻面會(huì)不會(huì)空鼓,這個(gè)很重要,檢驗(yàn)的根據(jù)有小榔頭,業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面,如有空鼓,則響聲不一樣,同時(shí)檢驗(yàn)
瓷磚或涂料的色澤,會(huì)不會(huì)有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求,如地漏是不是最低點(diǎn),地面對(duì)地漏有沒(méi)有一個(gè)降坡幅度,會(huì)不會(huì)積水,關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實(shí)驗(yàn),這里需要重點(diǎn)檢查的是
衛(wèi)生間和
廚房?!?br /> 第六、陽(yáng)臺(tái),首先要看陽(yáng)臺(tái)的
布置,比如有沒(méi)有地漏,地漏放置的位置是不是理想,有沒(méi)有
晾衣架等?! ?br />第七、核對(duì)合同,合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;易購(gòu)提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(更多商品房交房注意事項(xiàng))
二手房交房流程
1、合同簽訂 合同是代表雙方意愿最重要的憑借,所以合同的簽訂一定要詳細(xì),具體包括有如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權(quán)、違約責(zé)任、糾紛解決等題目, 2、合同生效日期 a一般來(lái)說(shuō)假如交易雙方?jīng)]有特別商定,則交易雙方簽字后合同即為生效。b交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立時(shí)生效。c交易雙方對(duì)合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到時(shí)而生效?! ?、簽署合同時(shí)應(yīng)留意事項(xiàng) 根據(jù)合同法相關(guān)劃定,承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的,如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明,并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行,列明家私清單,交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。4、合同款項(xiàng)交付風(fēng)險(xiǎn) 合同中商定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象,如傭金收費(fèi)主體是中介方,稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān),擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)主體是擔(dān)保公司,因此客戶在繳納相關(guān)款項(xiàng)時(shí)應(yīng)該要求收款權(quán)利人出具收據(jù)或者發(fā)票;同時(shí)大額款項(xiàng)如首期款等均應(yīng)采用銀行監(jiān)管方式。(更多二手房交房注意事項(xiàng))
毛坯房交房注意事項(xiàng)
:第一、公共部分 外墻:優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻
漆。 電梯間:
大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面?! “卜老到y(tǒng):小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng),每戶安裝可視對(duì)講系統(tǒng)?! ‰娞荩焊邫n品牌住宅電梯?! ∈讓尤霊舸筇茫旱孛驿伷鰞?yōu)質(zhì)石材,墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材,公用出進(jìn)口安裝高級(jí)
防盜門(mén)。
第二、住宅室內(nèi)
裝修及設(shè)備 分戶門(mén):采用名牌防盜門(mén)?! ?a style="color:#007fd7;" target="_blank" >室內(nèi)門(mén):安門(mén)框,無(wú)內(nèi)門(mén)?! 〈皯簦翰捎脙?yōu)質(zhì)斷橋
鋁合金窗,雙層中空玻璃,窗臺(tái)刮膩?zhàn)印! ?a style="color:#007fd7;" target="_blank" >客廳、
餐廳:地面為
水泥毛地面,墻面、頂棚刮膩?zhàn)??! ?a style="color:#007fd7;" target="_blank" >臥室:地面為水泥毛地面,墻面、頂棚刮膩?zhàn)?。 廚房:地面、墻面主材采用瓷磚,預(yù)留上下水,PVC
吊頂?! ⌒l(wèi)生間:地面、墻面主材采用瓷磚,PVC吊頂。安裝普通洗手盆、
座便器、預(yù)留淋浴水口?! ∪?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊簦刖W(wǎng)費(fèi)(一居室除外)。
水電舉措措施:每戶均設(shè)獨(dú)立水、電表。每戶
空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制?! 」┡绞剑杭泄┡?a style="color:#007fd7;" target="_blank" >
地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)?!?br /> 電話及
電視:客廳、主臥各設(shè)置一個(gè)有線電視及電話插口(一居室僅設(shè)一個(gè)),寬帶入戶。相關(guān)推薦:商品房交房注意事項(xiàng)毛坯房交房注意事項(xiàng)
閱讀本文的人還喜歡:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立條件(附成立程序與選舉辦法)