大家都知道做生意就需要盡可能找路邊的房子來(lái)來(lái)設(shè)店鋪，因?yàn)榭拷R路，人比較多，生意自然也好，這種靠近馬路的房子一般有個(gè)說(shuō)法就是“門(mén)面房”。既然要租房子那就需要簽訂租賃合同，那門(mén)面房租賃合同范本是怎樣，包括哪些?簽訂門(mén)面房租賃合同注意事項(xiàng)又有哪些?齊家網(wǎng)小編來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)：　　什么是門(mén)面房?　　一、門(mén)面房就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋?！　《?、路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)羌s定俗成的說(shuō)法?！　￠T(mén)面房租賃合同范本：　　租賃合同　　甲方(出租方)：　　乙方(承租方)：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方門(mén)面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條門(mén)面房的位置、面積、裝修設(shè)施情況：　　1、甲方出租給乙方的門(mén)面房位于改造后的武昌區(qū)徐家棚商場(chǎng)內(nèi)，門(mén)面編號(hào)：__，面積為：__。　　2、該門(mén)面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況(詳見(jiàn)合同附件一)　　第二條租賃期限、用途：　　1、本合同租賃期限為月，自　年　月　日起至　年　月　日止。甲方正式交付門(mén)面房于乙方使用的時(shí)間是年月日。　　2、租期屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)個(gè)月之前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！　?、本門(mén)面房租賃用途：____________?！　〉谌龡l合同押金、租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：　　1、合同生效以后，乙方向甲方交付押金元。合同期屆滿(mǎn)，如乙方?jīng)]有申請(qǐng)續(xù)租，甲方應(yīng)于合同屆滿(mǎn)之日起___日內(nèi)退還乙方全部押金。　　2、乙方應(yīng)按月交納租金，租金為：___元/月，標(biāo)準(zhǔn)是：________?！　?、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。　　4、乙方須對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)，依法按時(shí)交納應(yīng)由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi);　　第四條房屋維修及改造：　　1、甲方承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。租賃期內(nèi)，甲方主動(dòng)提出維修的，須提前　___日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。　　2、乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)造成甲方損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造需經(jīng)甲方書(shū)面同意，改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)同意擅自改造的，如造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！　〉谖鍡l房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃物;甲方出售房屋，須在　　個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！　?、經(jīng)甲方同意，乙方可將租賃物轉(zhuǎn)租第三人。有關(guān)轉(zhuǎn)租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商?！　〉诹鶙l雙方保證條款：　　1、甲方保證本合同及《附屬設(shè)施清單》所列設(shè)備、設(shè)施及有關(guān)照明、供水、消防等公用設(shè)備的正常使用安全?！　?、甲方保證按乙方要求提供滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)需要的車(chē)位，并確保該車(chē)位的正常使用?！　?、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)?！　?、乙方保證在商場(chǎng)內(nèi)不安排廚房、不破壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備?！　〉谄邨l合同解除：　　1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：　　(1)法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。　　(2)政府統(tǒng)一規(guī)劃或自然災(zāi)害致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。　　(3)一方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或責(zé)令關(guān)閉的?！　?4)任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的?！　?、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需書(shū)面通知乙方：　　(1)乙方惡意拖欠或不支付到期租金的?！　?2)乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的?！　?3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的。　　3、有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需書(shū)面通知甲方：　　(1)甲方?jīng)]有按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備或提供的設(shè)施設(shè)備不能滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)的正常使用需要的?！　?2)甲方其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)或使合同無(wú)法繼續(xù)履行的?！　〉诎藯l違約責(zé)任：　　違反本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約金：_____元，如造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诰艞l爭(zhēng)議解決：　　本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，協(xié)議內(nèi)容作為本合同之附件，與本合同具有同等效力。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向人民法院起訴?！　『炗啽竞贤瑫r(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方上述文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用?！　”竞贤皇饺?，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。　　甲方(簽字蓋章)：乙方(簽字蓋章)：　　法定代表人：法定代表人：　　簽字日期：簽字日期：　　附：　　附件一、該門(mén)面房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況;　　附件二、《附屬設(shè)施清單》　　簽訂門(mén)面房租賃合同注意事項(xiàng)：　　1.承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對(duì)方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對(duì)方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意;　　2.確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;　　3.把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;　　4.確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;　　5.確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知;　　6.確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;　　7.應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案?！　×硗?，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任?！　￡P(guān)于門(mén)面房租賃合同的相關(guān)信息就和大家介紹到這里了，租房子一定要記住簽訂租賃合同，這是為了確保雙方的權(quán)益，但簽訂租賃合同的時(shí)候也要注意一些細(xì)節(jié)條款問(wèn)題，以及房子的驗(yàn)收，以免留下隱患造成糾紛。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)學(xué)裝修，小編會(huì)為大家提供更多信息內(nèi)容!相關(guān)閱讀：店鋪商鋪?zhàn)赓U合同范本