板樓是什么意思?板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那么，板樓和塔樓的區(qū)別是什么呢?
一、板樓是什么意思
板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
建筑類別板樓是什么意思
這是從建筑結(jié)構(gòu)來分的，與之相對(duì)的概念是塔樓。塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
二、板樓和塔樓的區(qū)別
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的缺點(diǎn)：
1、建筑密度低，房價(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
2、戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。