近年來(lái)，因房屋而導(dǎo)致的糾紛中，房屋租賃合同糾紛逐漸成為主要的類(lèi)型之一。這主要是因?yàn)榉课菔侨藗兩a(chǎn)、生活的必需品，具有不可或缺性，再加上房地產(chǎn)價(jià)值高以及中國(guó)人傳統(tǒng)的購(gòu)房、置地觀念，這就使擁有自己的房地產(chǎn)成為很多人為之奮斗的目標(biāo)，而即使那些沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)商品房的人，起碼也要通過(guò)租賃來(lái)解決居住的問(wèn)題。因此，房屋的租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最主要、最經(jīng)常發(fā)生的市場(chǎng)行為。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范最重要的就是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃行為的規(guī)范。由于實(shí)踐中法律制度的缺位、社會(huì)誠(chéng)信體系的缺失以及市場(chǎng)主體之間地位的失衡，導(dǎo)致房屋租賃糾紛經(jīng)常發(fā)生。有鑒于此，小編就跟你一起了解下如何行之有效的避免房屋租賃合同糾紛。
　　什么是房屋租賃合同?
　　房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同一般都是的由承租方和出租方共同協(xié)商制定的，一般都是一式兩份。
　　鑒于頻繁的出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛方面發(fā)案例，小編就承租方和出租房?jī)煞矫鎭?lái)說(shuō)說(shuō)如何行之有效的避免出現(xiàn)房屋租賃合同方面的糾紛。
　　一、房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)
　　1、房東要核實(shí)承租人
　　房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
　　2、房子盡量不租給短期租住者
　　房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
　　3、物業(yè)雜費(fèi)的交付
　　衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
　　4、房東多回訪承租者
　　房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
　　5、合租情況及租房合同
　　辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書(shū)面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。
　　6、房東不要頻繁漲價(jià)
　　房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。
　　7、房屋的租期不超過(guò)20年
　　房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。
　　二、房屋租賃承租方6大注意事項(xiàng)
　　1、出租房房東個(gè)人情況
　　承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書(shū)、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
　　2、定金支付注意事項(xiàng)
　　承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫(xiě)進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%，并且要求出具收條。
　　3、房屋損壞情況寫(xiě)進(jìn)合同
　　承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫(xiě)進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。
　　4、收據(jù)押金條的保管
　　承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
　　5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫(xiě)進(jìn)合同
　　租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
　　其實(shí)，只要雙方注意好上面的事項(xiàng)，在房屋租賃期間，雙方的關(guān)系應(yīng)該盡量維護(hù)好，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通協(xié)商解決，盡量避免訴諸法庭。