房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。很多業(yè)主朋友比較關(guān)心房改房政策問(wèn)題，下面小編列出了三個(gè)地區(qū)的政策，一起來(lái)看看吧?！　”本┓扛姆空摺　?994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對(duì)此有過(guò)解釋“對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有?！薄　「鶕?jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無(wú)關(guān)?！　》扛姆渴菂⒓臃扛牡漠a(chǎn)權(quán)房,來(lái)源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房?！　∷^福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。　　我國(guó)現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購(gòu)買住宅，承認(rèn)福利房歸購(gòu)買者個(gè)人所有。1994年7月《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》　第21條規(guī)定，“職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定”。1999年2月10日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知》再次明確：“對(duì)已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購(gòu)房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”?！?/p>收起

　　導(dǎo)語(yǔ)：相信房?jī)r(jià)一直都是人們口中經(jīng)久不衰的話題，然而在現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，使那些想換一個(gè)居住環(huán)境的人一時(shí)間又沒(méi)有足夠的資金來(lái)買房，卻也不甘心租房，那可怎么辦才好呢?沒(méi)關(guān)系，現(xiàn)在有一個(gè)政策剛好能夠解決這個(gè)問(wèn)題，那就是房改房。也就是用現(xiàn)有的房子來(lái)?yè)Q一個(gè)新的公房來(lái)居住。接下來(lái)就和小編一起了解一下房改房這一政策吧!　　　　什么是房改房　　首先我們需要細(xì)致了解一下什么是房改房。首先要明晰一點(diǎn)，它是公有住房，也俗稱為單位房。分為兩種，一種是按照成本價(jià)能購(gòu)買的已經(jīng)建好的公有住房，這時(shí)職工是擁有房屋所有權(quán)的。一種是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)能購(gòu)買的已經(jīng)建好的公有住房，這時(shí)職工只擁有部分房屋所有權(quán)，而這種情況下，一般在五年過(guò)后職工才能擁有房屋的所有權(quán)。　　　　不過(guò)這么優(yōu)惠的政策可不是誰(shuí)都能享有的，只有那些擁有獨(dú)立成套公有住房或者符合相關(guān)條件的職工才能夠?qū)⒆约旱馁?gòu)買房改成出售房?！　　　》扛姆康馁?gòu)買　　雖然房改房有著歷史性的優(yōu)越地段和相對(duì)完善的設(shè)施，但是作為二手房它依然有著其風(fēng)險(xiǎn)性在內(nèi)，所以我們?cè)谶x購(gòu)房改房時(shí)也要考慮多方面的因素。首當(dāng)其沖的就是房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)樗皇敲鞔a標(biāo)價(jià)有著成熟商家的商品房，很多時(shí)候它的主人都是云里霧里的。所以我們首先要了解戶主是否擁有房產(chǎn)權(quán)，還要了解它到底是有著完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)的房改房，這一點(diǎn)很重要，在購(gòu)買之前一定要了解清楚。同時(shí)還要仔細(xì)核查，賣方的人和房產(chǎn)證上的人是否是同一個(gè)人，警惕自己遇到的是黑心中介或者是騙子，避免事后不必要的糾紛?！　　　〔⑶遥覀円惨嗔私夥课莸膶?shí)時(shí)狀況。比如說(shuō)房改房的土地年限等都要問(wèn)清楚問(wèn)明白。也可以通過(guò)房產(chǎn)證和戶主相關(guān)的證件類去相關(guān)部門查詢。堅(jiān)決要杜絕那些有抵押或者封查情況的房改房或者是多人共有的房改房。而且也要清楚，并不是什么房子都能作為房改房進(jìn)行交易的。像一些軍產(chǎn)、院產(chǎn)等特殊單位的房改房是不適合做交易的。消費(fèi)者也要多加注意。只有在買這類房屋時(shí)多留一個(gè)心眼，日后才會(huì)無(wú)所顧慮地舒心生活。希望小編為大家提供的信息能夠幫助到大家正確地選購(gòu)房改房!