兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
　　兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購房資格號而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房，倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購房號也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
　　在商品房價(jià)飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房緊張的情況下，首先在北京創(chuàng)造出了兩限房這么個(gè)不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價(jià)、限房價(jià)，后來在分配政策制定時(shí)又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什么兩限房項(xiàng)目幾乎都是國有企業(yè)和大型房企中標(biāo)的原因。

　　自20世紀(jì)80年代國家實(shí)施商品房政策以來，人們的居住條件發(fā)生了很大的改善，但是隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，當(dāng)前也出現(xiàn)了房價(jià)過高等民生問題。雖然我們政府為控制房價(jià)不遺余力，但還是未能阻止城市里房價(jià)的一路狂奔，在這些嘗試中也出現(xiàn)了很多的政策，今天小編想說的兩限房就是其中之一?！　上薹浚櫭剂x，就是限制兩種條件的房，那么是哪兩種條件呢?一是限制價(jià)格，二是限制套型，它的全稱是限房價(jià)、限套型商品住房，它的建設(shè)需經(jīng)過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，以限制好的價(jià)格和限制好的套型為基礎(chǔ)，通過公開招投標(biāo)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位，然后由中標(biāo)單位按照倆個(gè)限制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，最后按照約定好的價(jià)格，向符合申報(bào)條件的居民銷售這些中低價(jià)位的、中小套型的商品住房。兩限房這個(gè)概念從2007年下半年開始流傳，之前存在的是經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房可以在市場交易，但是在操作過程中出現(xiàn)了許多問題，經(jīng)濟(jì)適用房逐漸成為了一些有錢人炒房的工具，而一些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓卻晝夜排隊(duì)也無法取得資格，于是，在房價(jià)高企的北京，出現(xiàn)了兩限房這個(gè)概念，最初的時(shí)候，就是限制地價(jià)，限制房價(jià)，后來建成后再分配的時(shí)候又加上了限制購買的人群。但是政府除了政策，再無資金方面的支持，所以大部分的兩限房都是由國企或者大型私企承建的?！　∫话愕姆慨a(chǎn)公司無力承建的原因主要是資金問題，同時(shí)兩限房的利潤低而且時(shí)間限制很緊。其實(shí)從實(shí)際效果來看，兩限房并未能滿足特定群體的住房需求，只是滿足一部分人的欲望，成為牟利的工具，兩限房也只能限制一時(shí)，無法限制長遠(yuǎn)，更不是降低房價(jià)的靈丹妙藥，兩限房歸根是一種計(jì)劃的分配方式，是通過政府的操作區(qū)實(shí)現(xiàn)的，里面自然就有一定的問題。　　總而言之，想要讓百姓樂居，還是要依靠市場加上宏觀調(diào)控的雙重作用，大力發(fā)展廉租房來滿足低收入人群的住房需求，從公平的角度來出發(fā)，讓屬于市場這只手解決的問題歸于市場，讓調(diào)控這只手解決的問題歸于調(diào)控，通過市場作用繁榮房地產(chǎn)市場，讓調(diào)控作用穩(wěn)定房價(jià)，才是關(guān)鍵的所在。