兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
　　兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開(kāi)始廣為流傳起來(lái)，之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來(lái)作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對(duì)低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購(gòu)房資格號(hào)而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房，倒賣經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房號(hào)也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
　　在商品房?jī)r(jià)飛漲，經(jīng)濟(jì)適用房緊張的情況下，首先在北京創(chuàng)造出了兩限房這么個(gè)不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，后來(lái)在分配政策制定時(shí)又加上了購(gòu)買人群的限制。本來(lái)政府方面除了政策支持外，沒(méi)有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒(méi)有照顧。這也是為什么兩限房項(xiàng)目幾乎都是國(guó)有企業(yè)和大型房企中標(biāo)的原因。

　　自20世紀(jì)80年代國(guó)家實(shí)施商品房政策以來(lái)，人們的居住條件發(fā)生了很大的改善，但是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，當(dāng)前也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)高等民生問(wèn)題。雖然我們政府為控制房?jī)r(jià)不遺余力，但還是未能阻止城市里房?jī)r(jià)的一路狂奔，在這些嘗試中也出現(xiàn)了很多的政策，今天小編想說(shuō)的兩限房就是其中之一。　　兩限房，顧名思義，就是限制兩種條件的房，那么是哪兩種條件呢?一是限制價(jià)格，二是限制套型，它的全稱是限房?jī)r(jià)、限套型商品住房，它的建設(shè)需經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，以限制好的價(jià)格和限制好的套型為基礎(chǔ)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，然后由中標(biāo)單位按照倆個(gè)限制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，最后按照約定好的價(jià)格，向符合申報(bào)條件的居民銷售這些中低價(jià)位的、中小套型的商品住房。兩限房這個(gè)概念從2007年下半年開(kāi)始流傳，之前存在的是經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房可以在市場(chǎng)交易，但是在操作過(guò)程中出現(xiàn)了許多問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房逐漸成為了一些有錢人炒房的工具，而一些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的老百姓卻晝夜排隊(duì)也無(wú)法取得資格，于是，在房?jī)r(jià)高企的北京，出現(xiàn)了兩限房這個(gè)概念，最初的時(shí)候，就是限制地價(jià)，限制房?jī)r(jià)，后來(lái)建成后再分配的時(shí)候又加上了限制購(gòu)買的人群。但是政府除了政策，再無(wú)資金方面的支持，所以大部分的兩限房都是由國(guó)企或者大型私企承建的?！　∫话愕姆慨a(chǎn)公司無(wú)力承建的原因主要是資金問(wèn)題，同時(shí)兩限房的利潤(rùn)低而且時(shí)間限制很緊。其實(shí)從實(shí)際效果來(lái)看，兩限房并未能滿足特定群體的住房需求，只是滿足一部分人的欲望，成為牟利的工具，兩限房也只能限制一時(shí)，無(wú)法限制長(zhǎng)遠(yuǎn)，更不是降低房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，兩限房歸根是一種計(jì)劃的分配方式，是通過(guò)政府的操作區(qū)實(shí)現(xiàn)的，里面自然就有一定的問(wèn)題?！　】偠灾?，想要讓百姓樂(lè)居，還是要依靠市場(chǎng)加上宏觀調(diào)控的雙重作用，大力發(fā)展廉租房來(lái)滿足低收入人群的住房需求，從公平的角度來(lái)出發(fā)，讓屬于市場(chǎng)這只手解決的問(wèn)題歸于市場(chǎng)，讓調(diào)控這只手解決的問(wèn)題歸于調(diào)控，通過(guò)市場(chǎng)作用繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓調(diào)控作用穩(wěn)定房?jī)r(jià)，才是關(guān)鍵的所在。