土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。 一般來說，土地所有權屬于財產(chǎn)所有權的范疇。但是土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在： 1、主體的特定性 2、交易的禁止性 3、權屬的穩(wěn)定性 4、權能的分離性。
　　土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可依法確定給單位或者個人使用?！边@樣，土地使用權的性質分為國有土地使用權和集體土地使用權。