契稅是什么?契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面來看看詳細介紹吧?！　∫弧⑵醵愂鞘裁础　∑醵?DeedTax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵悾侵笇ζ跫s征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。　　二、契稅什么時候交　　簽合同時就要交納契稅太早了，如果買家不愿意配合，開發(fā)商不能強迫買家交稅?！　∽罱谔旌訕潜P買樓的一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求他們在簽合同時交納契稅。不少業(yè)主認為，契稅是在辦理房產(chǎn)證時交納，而開發(fā)商提前收取契稅，有牟取暴利之嫌。隨即記者在另外一些樓盤業(yè)主論壇發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主也發(fā)帖詢問契稅的事宜，甚至還出現(xiàn)因拒絕提前交納契稅而無法簽約的事情。　　提前代收契稅開發(fā)商變相斂財?　　據(jù)一位業(yè)主介紹，上月底他去簽合同時，開發(fā)商說契稅是由他們代收的，讓業(yè)主交納。而這位業(yè)主由于當時沒有帶錢，因此沒有交納這筆費用。不過對此他仍然不解，“購房契稅什么時候交?是辦房產(chǎn)證的時候才交吧，也就說是明年的事情了，開發(fā)商那么早就收我們的錢做什么啊?”　　而家住珠江新城某樓盤的業(yè)主也反映，他買樓時契稅交了好幾次。簽合同時交了一半，收樓時交了一半。后來辦理房產(chǎn)證時，由于實測面積變大了，又補交了一次。幾番下來，自己也搞糊涂了，“怎么感覺老是在交契稅?”　　而記者也發(fā)現(xiàn)，對于契稅到底什么時候交，很多業(yè)主對此也并不清楚。有的認為是收樓時交，有的認為是辦證時交，還有的認為業(yè)主自行交納。不過不管怎么樣，對于開發(fā)商提前收取契稅的說法，很多業(yè)主表示這是開發(fā)商在變相斂財?！耙话闶蹣呛笠荒瓴呸k證，這么多的契稅放在開發(fā)商這里，相當于拿走了我們的利息”，一位業(yè)主表示?！　V州慣例：收樓時開發(fā)商代收契稅　　那么，契稅到底應(yīng)該是什么時候交納呢?記者查詢了相關(guān)資料得知，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。　　而一開發(fā)商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的?！　》扇耸恳脖硎荆諛菚r交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時，也不能扣著不給?！　∫陨暇褪切【帪槟榻B的契稅是什么，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于契稅是什么的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)學裝修。