未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開(kāi)的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計(jì)算?房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)逐步替換“限購(gòu)令”這樣的行政手段。新房產(chǎn)稅到底是什么?以下進(jìn)行分析：
　　從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對(duì)多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購(gòu)房的情況，房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段之一，如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥](méi)有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購(gòu)房與否。
　　在新房產(chǎn)稅制的設(shè)計(jì)上留出“覆蓋存量住房，但暫不征收”的豁口，待基礎(chǔ)信息建立后房產(chǎn)稅立即全面覆蓋，與現(xiàn)在只覆蓋增量房、不久就成為改革對(duì)象的設(shè)計(jì)相比，這種設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理。
　　房產(chǎn)稅稅率分普通住房4%。和非普通住房8%，實(shí)行累計(jì)制。
　　財(cái)政局表示：無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　隨著各大城市對(duì)房產(chǎn)稅的征收以來(lái)，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關(guān)心和熱議的問(wèn)題。那么，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?如何計(jì)算呢?首先，我們就必須對(duì)個(gè)人房產(chǎn)說(shuō)如何征收有一定的了解。
　　房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。