未來房產(chǎn)稅進一步推開的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計算?房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。新房產(chǎn)稅到底是什么?以下進行分析：
　　從實行試點的幾個城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否。
　　在新房產(chǎn)稅制的設計上留出“覆蓋存量住房，但暫不征收”的豁口，待基礎信息建立后房產(chǎn)稅立即全面覆蓋，與現(xiàn)在只覆蓋增量房、不久就成為改革對象的設計相比，這種設計更加科學合理。
　　房產(chǎn)稅稅率分普通住房4%。和非普通住房8%，實行累計制。
　　財政局表示：無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　隨著各大城市對房產(chǎn)稅的征收以來，個人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關(guān)心和熱議的問題。那么，個人房產(chǎn)稅如何征收?如何計算呢?首先，我們就必須對個人房產(chǎn)說如何征收有一定的了解。
　　房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
　　對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。