導(dǎo)語;隨著中國(guó)改革的開放，時(shí)代的進(jìn)步，地產(chǎn)行業(yè)的崛起，至今已將近是成熟的行業(yè)。那么你的房子有屬于自己的土地使用權(quán)證了嗎?那什么是土地使用權(quán)?你知道了嗎?怎樣查詢土地使用權(quán)證?你了解了多少?在哪里可以查詢?我們?nèi)绾潍@取土地使用權(quán)證?所以這一大堆的問題你都知道了嗎?那么下面就讓小編帶大家對(duì)地使用權(quán)證是什么怎么查詢和獲得等問題的解決!　　　　什么是土地使用權(quán)證　　我們的土地使用權(quán)證也叫國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由縣城各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。是屬于法律憑證的哦，具有法律效應(yīng)的憑證。該證書主要是說明土地使用者名稱，土地位置、以及用途、面積、使用年限、等問題的。　　如何獲取土地使用權(quán)證　　我們要如何獲取土地使用權(quán)證包括;1、申請(qǐng)登記2、地籍調(diào)查3、權(quán)屬審核4、注冊(cè)登記5、頒發(fā)土地證書、這些都是我們必須要做的，當(dāng)然這些程序是屬于初始土地登記的，所以我們想獲得土地使用權(quán)證這一個(gè)十分重要而且繁瑣的過程。　　　　土地使用權(quán)證查詢方法　　因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證一般是由我們的縣級(jí)國(guó)土資源局頒發(fā)的，也由于種種的原因我們國(guó)家不能做到上網(wǎng)可以查詢查詢，因?yàn)橐龅骄W(wǎng)上查詢系統(tǒng)要投入很大一筆資金，也要出于安全性的考慮，所以我們到目前為止還是無法在網(wǎng)上建成土地使用權(quán)證登記查詢系統(tǒng)，當(dāng)然很大的原因是現(xiàn)在我們一般的縣級(jí)財(cái)政暫時(shí)還沒有這個(gè)財(cái)力，所以想查詢的話我們還是要去發(fā)證機(jī)關(guān)國(guó)土資源局查詢，但是我們當(dāng)然還可以委托我們的律師去國(guó)土資源局幫助查詢的。所以說土地使用權(quán)證查詢可以說很不方便，但是我們可以委托律師去，也是方便的。　　　　土地使用權(quán)證查詢的必要性　　親們不要以為土地使用權(quán)證不重要的哦，土地使用權(quán)證是很重要的，不同性質(zhì)的地產(chǎn)國(guó)家有不同的規(guī)定使用和年限，和要求的，所以我們必須對(duì)我們的土地使用權(quán)證查詢的一清二楚,而且土地使用權(quán)證是具有法律效應(yīng)的哦。還沒查詢清楚的親們一定趕緊咯，別忘了一件重要的小事!!!

　　導(dǎo)語：我國(guó)有很多的法律糾紛就是因?yàn)橥恋氐膯栴}所引起的，今天小編就給大家介紹介紹土地使用權(quán)。??　　　　一、什么是土地使用權(quán)?土地使用權(quán)是依據(jù)法定的法律程序，或者是依據(jù)他們之間的約定對(duì)國(guó)家土地或者是農(nóng)民手中的集體土地?fù)碛姓加小⑹褂?、收益和處理土地的?quán)利?！　V泛的土地使用權(quán)就是對(duì)土地(農(nóng)田用地、建設(shè)用地、沒有使用的土地)的使用權(quán)利。在我國(guó)的土地法規(guī)中最基本的概念就是土地使用權(quán)，尤其是在我國(guó)的土地使用制度得以良好的體現(xiàn)。國(guó)家土地使用權(quán)指的是擁有國(guó)有土地的使用人他就擁有了土地的使用，也有通過對(duì)土地的使用獲得的收益的權(quán)利，可以通過該劃分、出租、入股等方式獲得國(guó)家土地使用權(quán)。而農(nóng)民集體的土地使用權(quán)則指的是集體農(nóng)民的使用土地獲得利益，在農(nóng)民集體土地使用權(quán)中含有農(nóng)用土地使用權(quán)、建設(shè)土地使用權(quán)和住宅使用土地使用權(quán)?！　　　《?、土地使用權(quán)有哪些類型?　　(一)劃撥的土地使用權(quán)：是由縣級(jí)以上的人民政府對(duì)使用者給予一定的補(bǔ)償?shù)?，獲取到國(guó)有土地的使用權(quán)，它存在兩種基本形式：(1)經(jīng)過政府根據(jù)法律批準(zhǔn)，使用者給予一定的補(bǔ)償。有兩個(gè)特征，一是要經(jīng)過人民政府的合法批準(zhǔn)，二是獲得土地的使用者要繳納一定的費(fèi)用。(2)無償?shù)墨@得土地使用權(quán)，它也有兩大明顯的特征，一是同樣要經(jīng)過政府的根據(jù)法律依法批準(zhǔn)，二是使用者獲得的是無償土地使用權(quán)，所以不用繳納任何的費(fèi)用。　　　　(二)讓出式土地使用權(quán)：國(guó)家作為土地?fù)碛姓叩纳矸菰谝欢ㄆ谙迌?nèi)讓出。有以下特征：(1)獲得的土地使用權(quán)是要加納一定的金錢。(2)要土地使用權(quán)是有一定的使用期限的，根據(jù)簽訂的合同為依據(jù)。(3)土地使用權(quán)是有一定的物權(quán)，它分為三類，協(xié)議讓出土地使用權(quán)、招標(biāo)讓出土地使用權(quán)和拍賣讓出土地使用權(quán)?！　　　∪?、如何獲取土地使用權(quán)?土地使用權(quán)的獲得方法有三種：讓出、劃撥和轉(zhuǎn)讓?！　∽尦鐾恋厥褂脵?quán)：對(duì)土地使用權(quán)的出讓，在一年內(nèi)出讓給使用者使用，使用者要向國(guó)家繳納一定的出讓金；出讓的方式有很多種，招標(biāo)、協(xié)議、掛牌和拍賣的方式進(jìn)行讓出。通常對(duì)居住土地的權(quán)限是七十年、工業(yè)土地的使用期限是五十年、對(duì)教育、科技等用地的使用期限也是五十年，娛樂等用地是四十年。