買二手房注意事項：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

買二手房好還是新房好
關(guān)于價格
新房跟二手房價格相差非常的大，新房比二手房貴很多。就拿連云港市老面粉廠附近來說，新房售價約5000每平米，二手房實際成交價約3000每平米。二手房總價少交的稅也少很多。
關(guān)于質(zhì)量
新房與二手房的質(zhì)量好壞，非專業(yè)人員很難辨別。專業(yè)人員也很難百分之百把握。新房當中不是有很多的“樓倒倒”“樓歪歪”？作為買房者只要房子看上去沒有問題，并且有正規(guī)房產(chǎn)證，就可視為質(zhì)量合格房產(chǎn)。而且按70年壽命蓋得房子，一般不到30年就拆遷了。
關(guān)于裝修
新房裝修要耗費大量的時間與經(jīng)歷，以及大量的資金，裝修用所有東西都要親自考察，購買，找工人施工。二手房裝修起來很方便，很多東西都不要買的，甚至拎包即住。
二手樓的區(qū)位優(yōu)勢最為明顯。由于城市不斷從中心向外擴展，一手樓往往處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍。二手房因為經(jīng)過了很長一段時間，當初的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，二手房的區(qū)域優(yōu)勢也是許多一手樓難以企及的。在醫(yī)院工作的陳小姐最近打算物色一套二手房。問起為何要選擇二手房作為居住選擇時，“位置好”成了陳小姐考慮的唯一理由。由于很多初次置業(yè)者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優(yōu)勢。

1、關(guān)于拆舊
二手房裝修時需要拆除門窗等舊物件，拆的過程中首先要保證安全，而且還要保證拆到位。
2、關(guān)于墻面
95年以前的房子墻面很少用水泥砂漿，原層如有空鼓的話，以后怎么修補都容易開裂空鼓，因此裝修時要用石膏來找平，同時保證用材的一致性。
3、關(guān)于線路
隨著生活水平的提高，家庭用電的需求量越來越大，徹底更換電線是二手房裝修不可遺漏的一點。配線也一定要合理，盡量將自己所有的設(shè)備考慮周全。
4、關(guān)于水路
在水路這一塊，要想隱蔽鍍鋅管就得換材料，接頭該封閉的封閉，該做隱蔽的可以做隱蔽。
5、關(guān)于防水
在拆舊的過程中誰也沒法保證防水層不受到破壞，因此，防水層是必須要重做的項目。
6、關(guān)于燈的位置改變
燈的位置的改變，跟過去的結(jié)構(gòu)有關(guān)，現(xiàn)在改變位置的時候，只能是在樓板上砸一個洞，那邊再砸一個洞，把線穿過去，千萬不能推鑿，否則存在安全隱患。
7、關(guān)于外窗
95年以前的外窗盡可能全部更換，它不僅影響美觀，還很影響能量的損失，不利于冬天保溫、夏天使用空調(diào)。

一、入住前進房感受　　在打算購買二手房時，一定要讓即將入住到這所房子里的所有人都去感受一下。風(fēng)水學(xué)上講，只有當房子的氣場與你的氣場相和，才會使自己在這所房子中的生活一切順遂?！　?br /> 二、購買后重新裝修布局　　購買二手房，一定要重新裝修。即使原住戶裝修的再好再符合你的審美，也一定要重新裝修。人們在一間房子里住久了都會對房子有所影響。重新裝修后就去清掉以前住戶對房子的影響，而讓這所房子真正的屬于你自己。二手房裝修風(fēng)水布置　　
三、要對原住戶有所了解　　如果原住戶是要向更好的方向發(fā)展，比如要換更大更好的房子，這樣的房子可以放心購買。如果原住戶是由于破產(chǎn)等不好的原因急轉(zhuǎn)房，那么這樣的房子也會對你產(chǎn)生不利的影響，購買時不要考慮這樣的房子?！　?br /> 四、對周圍的人事物進行了解　　要對房子周圍的環(huán)境了解。天時地利人和是我們住宅環(huán)境最理想的狀態(tài)，決定購買之前一定要對周圍的鄰居有所了解，對周邊的商業(yè)環(huán)境有所了解。二手房風(fēng)水擺放
五、房子的運勢　　要了解房子運勢的旺盛與衰退。很多待售的二手房的運勢已經(jīng)由興轉(zhuǎn)衰，我們?nèi)羰亲≡谶@樣的房子里，運程發(fā)展可想而知。