房產(chǎn)抵押貸款條件
首先，對(duì)于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并 愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
其次，對(duì)于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且沒(méi)有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過(guò)40年，房屋沒(méi)有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國(guó)家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

1、推出貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評(píng)估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證
借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
現(xiàn)在大家是否對(duì)房屋抵押貸款的流程有所了解了呢，房屋抵押貸款在貸款中屬于較為復(fù)雜的一種，提前預(yù)知流程可以幫助大家省下不下不少時(shí)間。若想要辦理房屋抵押貸款還是要選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。

抵押人（甲方）：_________
抵押權(quán)人（乙方）：_________
甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_(kāi)________的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。
第一條　該房地產(chǎn)座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_________，共有權(quán)證號(hào) _________，土地使用權(quán)證號(hào)_________，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫(xiě)）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限為_(kāi)________個(gè)月，至_________年 _________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元。
第二條　甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見(jiàn)附表及附圖）。
第三條　本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：_________
第四條　設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。
第五條　約定期限：_________年（月），從 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。
第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書(shū)面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。
第八條　除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。
第九條　因甲方過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。
第十條　抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。
二、在建工程抵押登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、土地使用權(quán)證(原件);2、計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)文書(shū);3、建筑工程規(guī)劃許可證;4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū);5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);6、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;7、評(píng)估報(bào)告;8、商品房應(yīng)出示預(yù)售許可證;9、房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告;10、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批1天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。
三、房地產(chǎn)(現(xiàn)房)抵押注銷登記辦理時(shí)限：2個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表;2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;3、房地產(chǎn)抵押合同;4、當(dāng)事人夫妻雙方身份證(留存與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天,注銷。
四、預(yù)購(gòu)商品房抵押(按揭)注銷登記辦理時(shí)限：2個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、抵押(按揭)注銷申請(qǐng)表;2、房屋他項(xiàng)權(quán)證;3、房地產(chǎn)抵押(按揭)合同;4、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件);5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天，初審0.5天,復(fù)審0.5天,注銷。
五、預(yù)購(gòu)商品房抵押按揭及他項(xiàng)權(quán)利登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、房地產(chǎn)抵押按揭合同;2、當(dāng)事人身份證明(留存與原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件);3、出示房產(chǎn)封頂證明;4、銀行借款合同;5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批1天，繕證3天，繳費(fèi)、發(fā)證1，歸檔。