準現(xiàn)房不是一個法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。準現(xiàn)房的范圍很寬泛，主要從外表上進行判斷。準現(xiàn)房一般是指從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過驗收的這一階段。如前所述，這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，而不是現(xiàn)房。
準現(xiàn)房只是一個習(xí)慣性的說法，就是房屋主體已基本封頂完工，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

1．什么是現(xiàn)房
現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
2．什么是準現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

1、馬上入住
準現(xiàn)房與期房相比，最大的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經(jīng)是看得見摸得著，下訂購房后，只需要算著日子等著入主就好了，這種感覺可是期房所無法比擬的。
2、配套
準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。走在準現(xiàn)房的小區(qū)里，想怎么了解就怎么了解。
3、高品質(zhì)
準現(xiàn)房大多是07年時候動工建設(shè)的，07年購房者關(guān)注重點在品質(zhì)如何。因此，開發(fā)商在07年的時候再品質(zhì)上下了苦功夫，現(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質(zhì)。
4、實景區(qū)
前面說了，準現(xiàn)房是看得見摸得著的，這是什么概念呢？也就是說你在買房前，就已經(jīng)可以看到一個完整的小區(qū)的，包括外立面、景觀，甚至站在房間里親身體驗。
5、收房
購房者最開心的事莫過于收房了，準現(xiàn)房對于購房者無疑是一顆定心丸，不僅交房時間短，而且安全系數(shù)也高，至少看得見了，爛尾的可能性太低了。