申請(qǐng)登記時(shí)需提交的書證材料
1、登記申　請(qǐng)書；
2、申請(qǐng)人的身份證明(包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人)；
3、房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證；
4、抵押合同(最高額抵押：最高額抵押合同)；
5、主債權(quán)合同(最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料)；
6、其他必要材料：
屬政策性用房首次申請(qǐng)抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請(qǐng)表；
抵押人為全民所有制企業(yè)的，或?yàn)閲?guó)有參股企業(yè)的，需提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件；
抵押人為股份制企業(yè)/有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議；
抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會(huì)決議、主管部門批復(fù)。
申請(qǐng)人身份證明包括：
法人或其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書/社會(huì)團(tuán)體法人登記證書。
自然人：
境內(nèi)：居民身份證(無(wú)身份證者，提供戶口；戶口/護(hù)照/軍官證/文職干部證/士兵證/學(xué)員證/離休證/退休證/港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證)。

對(duì)于抵押權(quán)行使期限，《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》、《物權(quán)法》都曾作出相應(yīng)的規(guī)定。《擔(dān)保法》第12條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”《擔(dān)保法解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。”《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。”
由此可見，抵押權(quán)行使期限問(wèn)題存在法律沖突。《擔(dān)保法》第12條，表明如果抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅了，那么抵押權(quán)也消滅了，它強(qiáng)調(diào)了抵押權(quán)的從屬性，并未對(duì)抵押權(quán)的期限作法律規(guī)定?！稉?dān)保法解釋》第12條，一方面肯定了當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對(duì)抵押的存續(xù)不具有法律效力，另一方面也對(duì)主債權(quán)在訴訟時(shí)效過(guò)后抵押權(quán)的行使給予了一定的限制，即要在主債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第202條，對(duì)抵押權(quán)的行使作出了進(jìn)一步的限制，即要在主債權(quán)的訴訟期間內(nèi)行使抵押權(quán)。
按照《立法法》第83條與《物權(quán)法》第178條規(guī)定的原則和精神，“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”、“特別法優(yōu)于一般法”，《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》與《物權(quán)法》有沖突的地方應(yīng)適用《物權(quán)法》。

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。
②必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。
③債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。
④債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。