1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市高級(jí)人民法院對(duì)拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。
3、 買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

安置房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼：___________
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方)：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____。并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：
包括_______________。
第三條、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將首付款(定金) 人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(2007年____月___日)付

安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無(wú)所差異，具體包括：
（一）因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛
在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：
1、賣房者主體不合法或不適格。
賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得其它共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。
沒有取得合法所有權(quán)而出賣安置房。
2、買房主體不合法或不合格。
(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買安置房;
(2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購(gòu)買本市安置房。
（二）因買賣房屋的性質(zhì)發(fā)生糾紛
由 于我們國(guó)家目前正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初期階段，各種房屋由于其建設(shè)的時(shí)間、建設(shè)的單位不同，是否經(jīng)過房改和房改的時(shí)間不同，加之我國(guó)幅員遼闊，各省甚至各市的 政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛。對(duì)于房屋買賣的合同的效力也產(chǎn)生不同的 影響。
1、軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。
2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準(zhǔn)。
3、各地對(duì)公房使用權(quán)的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。
（三）因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛
因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見的是：
1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無(wú)效。
2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無(wú)效合同。不允許買賣和在一定期限內(nèi)不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從所有權(quán)的角度不允許買賣和房屋本身的質(zhì)量不合格和不允許買賣兩種情況。