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一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，
2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。
3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗
5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗
6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗
二、中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定
2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
3、《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

1、櫥窗里的“低價(jià)房”
只是幌子
貼滿房源信息的櫥窗里，不乏讓人心動(dòng)的“低價(jià)房”，但是一旦有人去咨詢，這套房不是剛被賣了，就是房主突然改變主意了！而這時(shí)候中介就極力推薦另外幾套價(jià)位較高的住房。
“我上半年想買房，去了南市區(qū)一家中介，他們告訴我了好幾套價(jià)位和地段都比較適中的房子。但是當(dāng)我提出要去看房時(shí)，中介就以各種理由推托，然后再推薦我看其他一些價(jià)格較高的房源。”剛剛置辦了一套房產(chǎn)的王小姐提起自己的買房經(jīng)歷時(shí)仍氣憤不已。“他們不是說房子賣了就是說房東又漲價(jià)了，和之前在櫥窗內(nèi)看到的信息根本不符合。”小王說，該中介公司的業(yè)務(wù)員還不時(shí)地向小王灌輸：“現(xiàn)在房子很搶手，看準(zhǔn)了一定要下手快，不然就如同櫥窗內(nèi)的信息一樣，稍縱即逝！”
這種做法就是虛構(gòu)低價(jià)房源釣客戶的常規(guī)手段。據(jù)了解，小王碰到的情況在昆明絕對(duì)不是偶然現(xiàn)象。比如今年8月16日，昆明某媒體調(diào)查了40多家中介后發(fā)現(xiàn)，昆明房產(chǎn)中介門面外貼的租房或售房信息，多數(shù)已“過期”，卻仍貼著“忽悠”人。而當(dāng)時(shí)中介還很直白地說，就是用這些有限的信息吸引購(gòu)房者。
2、低于2%的中介費(fèi)
背后藏貓膩
“都簽了合同，卻在中介費(fèi)上翻了跟頭！”外地網(wǎng)友蘇先生發(fā)帖說，自己剛購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)該中介承諾收取1.2%的中介費(fèi)，比其他中介要便宜近1個(gè)點(diǎn)。但是最終該中介公司卻列出了一系列的費(fèi)用——中介費(fèi)1.17萬元、過戶代辦費(fèi)1500元、貸款費(fèi)2000元、評(píng)估費(fèi)800元，以及其他費(fèi)用1200元，最終相當(dāng)于總房款的2.94%。
帶著這位外地網(wǎng)友的疑問，記者昨日走訪了10余家房產(chǎn)中介，僅中介費(fèi)一項(xiàng)，普遍的標(biāo)準(zhǔn)為成交額在2%至2.5%。但是個(gè)別小中介表示可以議價(jià)，但最低不可能低于1.5%，而品牌連鎖中介多數(shù)要價(jià)3%且不講價(jià)。

1.在中介簽訂三方合同合同
2.中介陪同到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶（全款購(gòu)房的話辦理過戶的時(shí)候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
4.辦理過戶后中介取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買賣到這里就結(jié)束了）
5.銀行放款
6.交易結(jié)束
需要的資料如下：
買方：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水，（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、婚姻證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，（已婚帶夫妻雙方資料）
中介交易的流程就是這樣，說起來簡(jiǎn)單，但是在辦理的過程中還是比較耗時(shí)間的。