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一、中介收費標準
1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，
2、貸款服務費：按成交額1%收取。
3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗
5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗
6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗
二、中介費收費標準的相關法律規(guī)定
2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。
3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復雜的可上浮至2.2%。

1、櫥窗里的“低價房”
只是幌子
貼滿房源信息的櫥窗里，不乏讓人心動的“低價房”，但是一旦有人去咨詢，這套房不是剛被賣了，就是房主突然改變主意了！而這時候中介就極力推薦另外幾套價位較高的住房。
“我上半年想買房，去了南市區(qū)一家中介，他們告訴我了好幾套價位和地段都比較適中的房子。但是當我提出要去看房時，中介就以各種理由推托，然后再推薦我看其他一些價格較高的房源。”剛剛置辦了一套房產(chǎn)的王小姐提起自己的買房經(jīng)歷時仍氣憤不已。“他們不是說房子賣了就是說房東又漲價了，和之前在櫥窗內(nèi)看到的信息根本不符合。”小王說，該中介公司的業(yè)務員還不時地向小王灌輸：“現(xiàn)在房子很搶手，看準了一定要下手快，不然就如同櫥窗內(nèi)的信息一樣，稍縱即逝！”
這種做法就是虛構低價房源釣客戶的常規(guī)手段。據(jù)了解，小王碰到的情況在昆明絕對不是偶然現(xiàn)象。比如今年8月16日，昆明某媒體調(diào)查了40多家中介后發(fā)現(xiàn)，昆明房產(chǎn)中介門面外貼的租房或售房信息，多數(shù)已“過期”，卻仍貼著“忽悠”人。而當時中介還很直白地說，就是用這些有限的信息吸引購房者。
2、低于2%的中介費
背后藏貓膩
“都簽了合同，卻在中介費上翻了跟頭！”外地網(wǎng)友蘇先生發(fā)帖說，自己剛購買了一套房子，當時該中介承諾收取1.2%的中介費，比其他中介要便宜近1個點。但是最終該中介公司卻列出了一系列的費用——中介費1.17萬元、過戶代辦費1500元、貸款費2000元、評估費800元，以及其他費用1200元，最終相當于總房款的2.94%。
帶著這位外地網(wǎng)友的疑問，記者昨日走訪了10余家房產(chǎn)中介，僅中介費一項，普遍的標準為成交額在2%至2.5%。但是個別小中介表示可以議價，但最低不可能低于1.5%，而品牌連鎖中介多數(shù)要價3%且不講價。

1.在中介簽訂三方合同合同
2.中介陪同到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
3.銀行審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）
4.辦理過戶后中介取產(chǎn)權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）
5.銀行放款
6.交易結束
需要的資料如下：
買方：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水，（已婚帶夫妻雙方資料）
賣方：身份證、婚姻證明、戶口本、產(chǎn)權證、國土證，（已婚帶夫妻雙方資料）
中介交易的流程就是這樣，說起來簡單，但是在辦理的過程中還是比較耗時間的。