更新時間:2016/05/17 瀏覽量:1962
《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權,原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,只有一種情形可以例外,就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移,如果土地上沒有建筑物等設施,集體土地的使用權將不允許轉讓,也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
依據(jù)規(guī)定,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
村民委員會組織法第十八條規(guī)定:村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告,并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議,應當召集村民會議。
該法第十九條規(guī)定:涉及村民利益的下列事項,村民委員會必須提請村民會議討論決定,方可辦理:(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法,村提留的收繳及使用;(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用;(四)村辦學校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;(六)村民的承包經(jīng)營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
集體土地使用權可以轉讓嗎
集體土地使用證原則上能過戶,但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,無住房,符合一戶一宅,非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)
1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
集體土地使用證能過戶嗎
對于農(nóng)村土地流轉,黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺了政策:加強土地承包經(jīng)營權流轉管理和服務,建立健全土地承包經(jīng)營權流轉市場。按照依法、自愿、有償原則,允許農(nóng)民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營權,發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。
集體土地流轉政策
農(nóng)村集體土地所有權歸集體所有,不能買賣,但是可以進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉!
《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。通過轉包取得土地經(jīng)營權并不需要征得發(fā)包人的同意。
集體土地可以買賣嗎
毛坯房
毛胚房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
買了房子想裝修成什么樣?立即申請新家的3D設計效果圖
齊家裝修設計大禮包包含免費設計、免費量房、免費驗房、免費監(jiān)理等服務,現(xiàn)在報名立即獲取,每天申請前50人可獲取3D設計效果圖,動動手指就能看到美美的新家3D設計效果圖,怎能不叫人期待!
集資房
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。
小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
不看后悔一輩子! 2016年裝修開工哪天好? 黃道吉日是哪天?
2016年裝修開工哪天好? 填生肖齊家?guī)湍鷾y一下,3分鐘教您怎么裝修! 全面了解裝修開工哪天好,輕松解決裝修小煩惱!在齊家網(wǎng)裝修,免費送工程監(jiān)理,全程保障施工,讓裝修更省心!
2016年9月7日 星期三 八月初七
【丙申年、丁酉月、壬辰日】
結果已同步發(fā)送到您手機,齊家網(wǎng),幫助用戶輕松實現(xiàn)裝修,感謝您的使用。
滬ICP備13002314號-1 滬B2-20170342 組織機構代碼證:66439109—1
中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會信用評價中心網(wǎng)信認證 網(wǎng)信編碼:1664391091 舉報電話:400-660-7700
齊家網(wǎng) 版權所有Copyright ? 2005- m.kb-video.cn All rights reserved