不動(dòng)產(chǎn)（immovable property）是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

未來(lái)，就如同每個(gè)人身份證信息所記錄的一樣，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》所登記的信息便是每個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)信息情況。通過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，登記機(jī)構(gòu)就可以實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)式的不動(dòng)產(chǎn)管理。
社會(huì)上不少人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有誤解，實(shí)際上，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施是讓原本比較繁瑣的房地產(chǎn)登記變得簡(jiǎn)便。不動(dòng)產(chǎn)的登記一般包括三個(gè)流程，即權(quán)利人申請(qǐng)、登記機(jī)構(gòu)受理、登記和頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。一般而言，個(gè)人完成不動(dòng)產(chǎn)登記需要30個(gè)工作日。不動(dòng)產(chǎn)登記之后，可以有效全面地保障個(gè)人房產(chǎn)等使用權(quán)利益。對(duì)于農(nóng)村家庭的保障更為明顯，例如對(duì)于農(nóng)村耕地、林地、宅基地的登記，不動(dòng)產(chǎn)一般登記在戶主名下，明確了權(quán)利。
至于不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)的影響，無(wú)論是專家還是房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，不少人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)的根本原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系變化，與不動(dòng)產(chǎn)登記這一政策沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)。

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；
②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。
A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；
B、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；
C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
D、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；
E、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
F、來(lái)自全體共有人書(shū)面同意的不動(dòng)產(chǎn)；
G、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。
③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；
④辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

(1)所有權(quán)人限制。不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國(guó)家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。
(2)物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付公示;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動(dòng)效力。
(3)設(shè)立的他物權(quán)類型不同。物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動(dòng)產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán);而動(dòng)產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
(4)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)由于不能移動(dòng)，相鄰的占有人之間如因不動(dòng)產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時(shí)，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門(mén)處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。
(5)地域管轄不同。因不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的爭(zhēng)議，適用專屬管轄。而因動(dòng)產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院。