第一、四合院所處地段對其價值起決定性作用。地處歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)，尤其是皇城保護(hù)范圍內(nèi)的四合院是最為珍貴的。而如果四合院位于歷史文化保護(hù)區(qū)之外，被舊城改造拆遷的可能性很大，四合院的價值主要體現(xiàn)在位于稀缺區(qū)位的土地價值上。
第二，四合院所處的周邊環(huán)境和歷史背景，包括自然生態(tài)環(huán)境和歷史人文環(huán)境。周邊環(huán)境是否保留有濃郁的老北京文化氣息。四合院獨門獨戶，關(guān)起門來自成一體，古樸幽靜，其閑適性，私密性，對四合院主人至關(guān)重要，如果旁邊有高大建筑，自家院內(nèi)情景被他人盡收眼底，該四合院的價值就大打折扣了。而追溯院子歷史，年代久遠(yuǎn)，更有歷史名人在此居住過，傳至今天，也定是新主人的榮耀了。
第三，四合院的布局，風(fēng)水是否講究影響著其價值。四合院最好的朝向為坐北朝南，大門設(shè)在院子的東南角，占地以矩形或方形最佳，布局規(guī)整。院內(nèi)栽種的花木品種，栽種方位都有講究，以石榴、核桃樹、棗樹、葡萄架等“吉木”為主。
第四，四合院的建筑材料，色彩，裝飾也直接影響著它的價值，一座青磚灰瓦、木質(zhì)出眾，朱漆彩畫的四合院自然是價格不菲。
第五，土地再利用條件。對于地上建筑物成新率極低的老四合院，按照原有規(guī)模進(jìn)行翻建，維持原有風(fēng)格和色彩，原規(guī)模的大小會直接影響四合院的評估價值。
第六，基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通條件、生活環(huán)境等?；A(chǔ)設(shè)施條件是否經(jīng)過改造、交通狀況、生活環(huán)境是否經(jīng)過改善，也會影響四合院的評估價值。

1.街門：是舊社會主人地位的一個表征。分為王府大門、廣亮大門、金柱大門、如意門、蠻子門等。
2.倒座房：緊鄰四合院大門，坐南朝北跟正房相對的房屋。通常為外客廳、賬房、門房、客房、仆人居住等用途。
3.影壁：是中國傳統(tǒng)建筑中用于遮擋視線的墻壁。
4.垂花門：垂花門是中國古代建筑院落內(nèi)部的門，因其檐柱不落地，垂吊在屋檐下，稱為垂柱，其下有一垂珠，通常彩繪為花瓣的形式，故被稱為垂花門。它是內(nèi)宅與外宅(前院)的分界線和唯一通道。舊時人們常說的“大門不出，二門不邁”，“二門”即指此垂花門。
5.抄手游廊：連接和包抄垂花門、廂房和正房，雨雪天可方便行走。
6.廂房：院子?xùn)|西兩側(cè)的房屋，分為東、西廂房。
7.正房：位置處于正中(坐北朝南)的房子，是四合院的核心建筑。
8.耳房：正房的兩側(cè)還各有一間或兩間進(jìn)深、高度都偏小的房間，如同掛在正房兩側(cè)的兩只耳朵，故稱耳房。
9.后罩房：在北房后面，有一層的，也有兩層的，均坐北朝南，與北房后山墻之間又形成一個院子，一般稱后院，后院是宅主人的內(nèi)眷或老人居住。
北京正規(guī)四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南，大門辟于宅院東南角"巽"位。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養(yǎng)金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、采光、通風(fēng)、納涼、休息、家務(wù)勞動的場所。

1、四合院風(fēng)水中，老北京人從不將松柏樹種進(jìn)四合院，同樣，即使是桑葚也不會受到主人的青睞，至于清口爽心的梨，其樹也會拒之于前院、后院。為什么呢，大概是“桑”與“喪”，“梨”與“離”諧音罷了。
2、同時，北京人還忌諱院子里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一進(jìn)門就得“跳蛤蟆坑”，寓意著不吉利。這些四合院風(fēng)水都要引起注意。
3、四合院風(fēng)水中，東西廂房，多以三間為準(zhǔn)，目的是在院中建筑組合里產(chǎn)生一條中軸線，這條線如似人身上的脊梁，是院落中最重要風(fēng)水源頭。正因如此，雙數(shù)在北京住宅建筑方面是不吃香的，所以，北京出現(xiàn)了這么一句俗語，“四六不成材”。

北京四合院的特點1：規(guī)模不一的四面庭院
北京有各種規(guī)模的四合院，但不論大小，都是由一個個四面房屋圍合的庭院組成的。最簡單的四合院只有一個院子，比較復(fù)雜的有兩三個院子，富貴人家居住的深宅大院，通常是由好幾座四合院并列組成的。中間還有一道隔墻。
北京四合院的特點2：外觀規(guī)矩 中線對稱
四合院的典型特征是外觀規(guī)矩，中線對稱，而且用法極為靈活，往大了擴(kuò)展，就是皇宮、王府，往小了縮，就是平民百姓的住宅，輝煌的紫禁城與郊外的普通農(nóng)民家都是四合院。
北京四合院的特點3：院落封閉私密
四合院的大體分布為大門、第一進(jìn)院、大堂、第二進(jìn)院、書屋、住宅等，兩側(cè)有廂房,各房有走廊，隔扇門相連接。對地表所存民居的了解，必將使民居的文化弘揚并發(fā)展下去。
它的院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨立，又有游廊連接彼此，起居十分方便;封閉式的住宅使四合院具有很強(qiáng)的私密性，關(guān)起門來自成天地;院內(nèi)，四面房門都開向院落，一家人和美相親，其樂融融;寬敞的院落中還可植樹栽花、飼鳥養(yǎng)魚、疊石迭景，居住者盡享大自然的美好。