1、設計
公寓式酒店得設計跟一般的酒店是不一樣的，是一種新型的個性化的設計，公寓式酒店所提供的客戶群都是比較高端的，所以不管是在物業(yè)理還是在商務服務上，酒店式公寓提供的都是高端，齊全的服務。
2、管理
酒店式公寓也是屬于酒店的一種，能夠提供各種酒店類似的服務功能，比如說洗衣，送餐，清潔等，其他的公共設施和居住環(huán)境也類似于酒店。
3、戶型
酒店式公寓的戶型不是單一的，小到幾十平米，大到幾百平米，不同的戶型裝修的風格特點也是不一樣的，能夠滿足不同人群的需求。所有的戶型都是精裝的，居住和使用都是很方便的。
4、功能
兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來自己休閑度假，也可以用來投資，不同的功能帶來的體驗也是不一樣的。

1，防水： 在公寓中，往往由于水和濕氣的侵入損壞家具的形成。倒茶，衛(wèi)生間濕氣及洗浴桑拿水蒸氣的彌漫、浴巾濕接點，季節(jié)氣候變化，濕度等接觸可引起家具封邊，關，板面變形膨脹木皮開裂，起泡，霉變等問題，所以購買家具應重點考慮其防水防潮的功能。
2，消防：酒店的照明用多了，所以我們一定要向當地供電部門調查電力系統(tǒng)的情況，了解該建筑供電電源的供電方式，電源電壓電平，電源電路號，功率因數要求措施電費，計如何設置等等。酒店式公寓裝修效果設計的燈光設計是一個比較完整的整體，也是整個酒店更加重要的裝飾照明設計的一部分。
3，可穿戴：客房常規(guī)用具，如電話，煙灰缸，杯，燈，花盆，筆記本電腦，行李，電開水器等。在日常使用中都有可能與家具表面磨擦從而造成劃痕，影響家具的使用壽命。家具板材的耐磨性是決定家具有效壽命的其中重要因素。
4，環(huán)保：家具，木材，如刨花板，纖維板，膠水，漆等會釋放出有害氣體。酒店和公寓均相對封閉，刺激眼鼻的氣體將直接影響客房的入住率，家具的環(huán)保性已成為現代客人選擇入住酒店條件的重要因素。
5，樣式，風格及設計：家具的風格和款式應與裝修風格相和諧，避免簡單裝修配套豪華家具，或豪華裝修配套低檔家具；家具選擇，應考慮酒店及公寓的位置，面向的客戶群，客房價格和投資的限制，應以客人的喜好和消費觀念為中心，以家具合理設計及產品的風格來彌補建筑及裝修的不足，提升酒店的品質和特點。
6，一個投資和避險時間：為了確保無損壞，由于老化和家具的影響賓客率家具除了要考慮投資成本的選擇，同時應考慮一次裝修經營過程中的家具重復累計投資，應選擇不需要重復投資也能長久保持良好的外觀質量、性價比較高的產品，在由該公司提供的同一時間家具保修也應考慮。

業(yè)主擁有酒店獨立產權。投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務內容上來看，和酒店式公寓沒有太多差別。本質區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個客房出售給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的所有權，而沒有經營權。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產權年限40年或50年。

1、產權年限不同。
酒店式公寓有50年的產權，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。
2、房屋性質不同。
酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。
3、購買價格和水電費不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。
4、首付金額及貸款的政策不同
一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
5、戶口限制不同
酒店式公寓和普通住宅購買或轉讓房源時所繳納的費用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性。