海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。
海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。
酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

1、投資升值空間大： 要做到升值空間大起碼要同時具備以下幾個條件—— a：起始價格低：雖然價格不是唯一標準，但是低價格往往意味著較低的投資風(fēng)險； b：社區(qū)品質(zhì)高：高品質(zhì)社區(qū)的保值性能要明顯高于品質(zhì)普通的社區(qū)； c：可以提供真實、有效的托管服務(wù)：有效的托管不但可以減少房屋的空置率，而且對于房子的日常養(yǎng)護也會起到很大的作用。
2、優(yōu)質(zhì)的海景、較高的宜居度： 既然是選購海景房，景觀優(yōu)劣當(dāng)然是最重要的一個指標。風(fēng)景優(yōu)美、海水干凈、沙灘細軟是起碼的要求。除此之外，生活便利、配套完善的低密度住宅和遠離污染源也是作為休閑度假的房產(chǎn)的必備條件哦！
3、完善的交通網(wǎng)絡(luò)： 完善的城市交通網(wǎng)絡(luò)不但可以使業(yè)主輕松快捷的往來于工作與休閑之間，也是快速提高區(qū)域價值的終極武器。據(jù)個例子：北戴河、秦皇島地區(qū)這些年來的海景房價格一路沖高，從一個側(cè)面講就是依靠其完善的區(qū)域交通環(huán)境，在極大程度上吸引了來自北京、天津等周邊城市的高端投資（或自用）者前來購房，從而推高了當(dāng)?shù)氐姆績r。我們也可以由此看出區(qū)域交通環(huán)境對于海景房價值增值的重要性。

1、弄清樓盤具體位置
海景房是個比較大的概念,并不一定離海非常近。根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”“二線”“三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi),可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi),走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為“三線”海景房。
而且,同一個海景房房產(chǎn)內(nèi)的海景效果也是有很大差別的。買海景房當(dāng)然是沖著海景去的,但不是每一個海邊的房子都能看到海。比如房間的朝向有問題,或者前面有建筑物的遮擋等,都會讓人看不到海景,所以選擇海景房時一定要親自到房產(chǎn)所在地去看一下,到所要選擇的那套住宅里去看一下,以免最后造成看不到海的尷尬。
2、防潮防風(fēng)很重要
在選擇海景房時要多注意該項目是否在防潮、防風(fēng)方面作了特別處理。購房者除了關(guān)注看海效果之外,還要關(guān)注建材、室內(nèi)設(shè)施的使用。由于海邊空氣濕度大,含鹽度高,所以建材的抗腐蝕性和耐用性是房子是否保值的關(guān)鍵因素。高檔的海景房還會配備有除濕系統(tǒng)或新風(fēng)系統(tǒng)等高級室內(nèi)設(shè)施。
3、配套設(shè)施不容忽視
有一些海景房項目建設(shè)在開發(fā)不充分的郊區(qū),所以小區(qū)內(nèi)和周邊的生活配套設(shè)施不健全,如果是常住,那就要考慮清楚生活是否便利,所以配套設(shè)施是考量小區(qū)舒適度的一個非常重要的指標。當(dāng)然,如果不在那里長期居住,而是把它作為雙休日或長期的旅游、休閑之后的休息之處,所有只需要考慮和生活有關(guān)的文化、休閑、消閑、娛樂、交通等方面即可。
4、充分考慮物業(yè)情況
如果購房者不常年在海景房中居住,最好選擇物業(yè)比較好的海景房房產(chǎn)。很多人(尤其是外地人)對海景房情有獨鐘,但是由于各種原因只能把海景房當(dāng)作度假房來用,所以海景房很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化,對于房主來說也是有損失的,所以選擇一個物業(yè)較好的房屋很有必要。

海邊房裝修注意事項1：地基
對于蓋房子來說最重要的就是打地基，根基都沒處理好，外觀和周圍的設(shè)施再齊全，也不是一座安全完整的房子。因為海邊房的地處位置比較濕潤，所以在打地基時，必須要確保所選位置的堅固程度，同時通過專業(yè)的測量來決定所要打的地基深度，確保整座房子的安全性。
海邊房裝修注意事項2：材質(zhì)
由于海邊房子位置的比較特殊性，而導(dǎo)致這個地段的房子所需要的材質(zhì)并不能像平地那樣的簡單。根基打好了之后，倘若沒有好的材質(zhì)，而且地處潮濕，這對整座房子的威脅會非常大的。
海邊房裝修注意事項3：形狀
通常，市區(qū)房子的外觀要么就是正方廠房，要么就是規(guī)規(guī)矩矩的棱角，傳統(tǒng)的地基。相對而言海邊的房子，是可以有所創(chuàng)新的。一般人們所期盼中的海邊的房子，基本都是面朝大海穿暖花開的效果。因此，在海邊房子的形狀上可以是多樣化的，前提下是根基要打好。
海邊房子裝修注意事項4：外觀
海邊房子的外觀一般都是以茅草屋似的尖頂設(shè)計，當(dāng)然，也會有一些和平地相似的規(guī)矩的外觀房子。然而海邊房子的外觀設(shè)計，只要是將海邊的潮濕以及海水漲潮等情況考慮進去，基本就不會有什么大問題了。