到底現(xiàn)房是什么意思呢？現(xiàn)房是指消費者在購買時已經(jīng)達到交付標準，可以正式入住的物業(yè)。開發(fā)商已經(jīng)辦妥了所售房屋的大產(chǎn)權，在與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。所以，顧名思義，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才能稱之為現(xiàn)房。

1、規(guī)避爛尾樓風險
在當前的情況下，購買現(xiàn)房有著一些現(xiàn)實意義。因為現(xiàn)房可以提早利用技術手段對房屋進行各方面的檢驗，能夠在一定程度上確保房屋的質(zhì)量等情況，讓消費者買的放心。因此在當前樓市逐漸冷卻的情況下，購買現(xiàn)房是非常劃算的。
2、房屋空間清楚可見
因為這種房子在購買之前就能夠清楚的掌握房間的實際空間大小，便于以后規(guī)避空間的合理分配，這樣的話就能夠?qū)φ麄€空間的布局以及房屋的結(jié)構做一個很好的規(guī)劃。
3、內(nèi)外配套一目了然
現(xiàn)在的房子有很多都加大力度宣傳周圍的生活配套設施，然而其實并不是那樣的。真正等住進去了，才明白房子如果想馬上居住還需要等很多年，或者說根本沒有上面說的一些配套實施。而現(xiàn)房卻不一樣，能夠反映房子最真實準確的信息，將所有的房子資料完美的呈現(xiàn)給各位消費者。
4、額外優(yōu)惠意外之喜
一般來說，現(xiàn)房都有很大的優(yōu)惠措施，是極為實惠的房子，而且在安全程度上來說也是相當?shù)暮谩?br /> 5、淘到珍藏保留房源
購買現(xiàn)房時有可能淘到好的房子，一般來說開放商都有銷控行為，將好房型保留下來，到最后的時候才放出來?；蛘哒f，銷售人員本身聯(lián)系親戚朋友私下購買。

1、使用時間
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。
現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、購房款
期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。
現(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
3、質(zhì)量控制
期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。
現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
4、選擇
期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
現(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

貸款期限     單位：%
六個月 4.6
六個月至一年 4.6
一年至三年 5
三年至五年 5
五年以上 5.15。