房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%
例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則多層住宅容積率就是1.8 。
一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。

分類范圍：
4層~6層為多層住宅;一般得房率高達(dá)88%。
7層~10層為小高層住宅;得房率多在78%-85%之間。11層~30層為高層住宅;平均得房率只有72%。
30層(不包括30層)以上為超高層住宅
我們就先來說說多層的優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在得房率上
就像眾所周知的那樣，在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。一般多層的得房率在88%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過高層!
在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，多層房屋一般房型整齊，通風(fēng)狀況良好好，空間緊湊而不閉塞。居住舒適度較高。
這些優(yōu)點(diǎn)都是高層建筑所達(dá)不到的。
說了這些，你有夠喜歡多層吧，價格偏高是吧，那小高層也行，總比高層超高層好呀~!
但是重點(diǎn)要講的一個問題，就是你必須睜大眼睛，在高樓林立的今天，一不小心你家的多層/小高層就被邊上的高層建筑擋到了采光!

房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。
多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[2] 實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。