更新時(shí)間:2016/05/19 瀏覽量:622
1、【套內(nèi)的使用面積】
房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成;建筑面積:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:
a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
2、【套內(nèi)墻體面積】
套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。
其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻,套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻,公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、【套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積】
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積1/2計(jì)算。
套內(nèi)面積的計(jì)算方式
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
你房產(chǎn)證上,套內(nèi)建筑面積93平,建筑面積也是93平,你房子沒有公攤,太劃算了。
套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積,是指按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中,封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義,能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率 (使用面積/建筑面積),做到心中有數(shù)。
建筑面積和套內(nèi)面積有什么區(qū)別
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。
(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房者不要求解除,愿意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積,在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積,面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息,由開發(fā)商返還購房者,面積誤差比超過負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款,由開發(fā)商雙倍返還。
此項(xiàng)規(guī)定的出臺(tái)針對(duì)故意面積縮水的行為,具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋,若實(shí)際交付的房屋面積為90平,據(jù)上述規(guī)定,以3%為限,開發(fā)商不僅要返還購房者3平計(jì)1.5萬元的房款及利息,還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房?jī)r(jià)款7萬元。
面積誤差如何處理
不一樣。
按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積。
套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。
套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積
陽臺(tái)面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細(xì)說了。通常常見的有以下幾種情況:
1、未封閉陽臺(tái),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計(jì)算陽臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的,不計(jì)算陽臺(tái)面積(意思就是你家陽臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
2,封閉陽臺(tái)面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
套內(nèi)面積和實(shí)用面積一樣嗎
巴洛克建筑
巴洛克 建筑是17~18世紀(jì)在意大利文藝復(fù)興建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種建筑和裝飾風(fēng)格。其特點(diǎn)是外形自由,追求動(dòng)態(tài),喜好富麗的裝飾和雕刻、強(qiáng)烈的色彩,常用穿插的曲面和橢圓形空間。
買了房子想裝修成什么樣?立即申請(qǐng)新家的3D設(shè)計(jì)效果圖
齊家裝修設(shè)計(jì)大禮包包含免費(fèi)設(shè)計(jì)、免費(fèi)量房、免費(fèi)驗(yàn)房、免費(fèi)監(jiān)理等服務(wù),現(xiàn)在報(bào)名立即獲取,每天申請(qǐng)前50人可獲取3D設(shè)計(jì)效果圖,動(dòng)動(dòng)手指就能看到美美的新家3D設(shè)計(jì)效果圖,怎能不叫人期待!
樓宇自控
樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備,如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等,其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。現(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控,通過設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開關(guān)、光電控制等,對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè),并通過線路返回控制機(jī)房的中心電腦,由電腦得出分析結(jié)果,再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。
樓宇對(duì)講
樓宇對(duì)講是一種用于多層或高層住宅、公寓大廈內(nèi)外,戶間信息傳遞,防盜門控制和在緊急情況下住戶向樓宇值班室報(bào)警的設(shè)備。
樓宇對(duì)講系統(tǒng):即在多層或高層建筑中實(shí)現(xiàn)訪客、住戶和物業(yè)管理中心相互通話、進(jìn)行信息交流并實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)安全出入通道控制的管理系統(tǒng),
不看后悔一輩子! 2016年裝修開工哪天好? 黃道吉日是哪天?
2016年裝修開工哪天好? 填生肖齊家?guī)湍鷾y(cè)一下,3分鐘教您怎么裝修! 全面了解裝修開工哪天好,輕松解決裝修小煩惱!在齊家網(wǎng)裝修,免費(fèi)送工程監(jiān)理,全程保障施工,讓裝修更省心!
選風(fēng)格填面積,立即看美家效果圖
2016年9月7日 星期三 八月初七
【丙申年、丁酉月、壬辰日】
結(jié)果已同步發(fā)送到您手機(jī),齊家網(wǎng),幫助用戶輕松實(shí)現(xiàn)裝修,感謝您的使用。
滬ICP備13002314號(hào)-1 滬B2-20170342 組織機(jī)構(gòu)代碼證:66439109—1
中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)信用評(píng)價(jià)中心網(wǎng)信認(rèn)證 網(wǎng)信編碼:1664391091 舉報(bào)電話:400-660-7700
齊家網(wǎng) 版權(quán)所有Copyright ? 2005- m.kb-video.cn All rights reserved