一聽(tīng)到兇宅兩個(gè)字大家都心里一驚，生怕買(mǎi)房買(mǎi)到兇宅，那么要如何避免？首先要找優(yōu)良的房產(chǎn)中介，其次有些功課自己在事前就要做好。比如買(mǎi)房前先上兇宅網(wǎng)查詢(xún)，觀(guān)察房?jī)?nèi)環(huán)境以及大樓的風(fēng)水等都要注意。
近日，家住北京的張女士的兒子今年“十一”將大婚，本想著幫他物色一間房子作為兩口子的婚房，就通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)到位朝陽(yáng)區(qū)芍藥居的一套房屋，總價(jià)280萬(wàn)因?yàn)槭腔榉浚瑥埮刻匾鈫?wèn)了中介與原房主此處是否發(fā)生過(guò)死人的情況，而房主也很肯定的否認(rèn)了，張女士以為萬(wàn)無(wú)一失，誰(shuí)知房屋已過(guò)戶(hù)在裝修階段才聽(tīng)說(shuō)鄰居說(shuō)前男房主在這家房子里被活活燒死，而且半夜經(jīng)常聽(tīng)到哀嚎聲相當(dāng)恐怖，張女士一聽(tīng)當(dāng)場(chǎng)傻了，280換來(lái)兇宅一間誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻啊。
張女士認(rèn)為，簽約前，她和中介已明確詢(xún)問(wèn)崔女士房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，兩名被告沒(méi)有如實(shí)告知，故意隱瞞這個(gè)影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，其行為已經(jīng)構(gòu)成欺詐，應(yīng)依法撤銷(xiāo)合同并賠償自己裝修損失費(fèi)7.3萬(wàn)余元。
『被告否認(rèn)存心欺詐』
庭審中，崔女士否認(rèn)其隱瞞事實(shí)。她說(shuō)，根據(jù)消防隊(duì)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)和證明，其前夫趙某因床鋪引燃導(dǎo)致過(guò)量吸入一氧化碳中毒死亡?！拔艺J(rèn)為該房并非兇宅。另外，當(dāng)時(shí)中介是問(wèn)房屋是否有發(fā)生過(guò)自殺、他殺，而趙某的死亡是意外事故。除在簽訂告知書(shū)時(shí)中介問(wèn)過(guò)兇宅的問(wèn)題，我和原告都沒(méi)有提及有關(guān)兇宅和婚房的事?！贝夼空J(rèn)為，她沒(méi)有欺詐。
崔女士的代理人還指出，“兇宅”不是法律上的概念，普遍認(rèn)為只有發(fā)生過(guò)自殺、他殺等人為因素而非正常死亡的房屋才是“兇宅”，意外死亡缺乏主觀(guān)上的惡性，不糾纏世俗的恩怨仇恨，不應(yīng)納入“兇宅”的范圍。原告將意外事故定性為“兇宅”，已超出普遍的社會(huì)認(rèn)知，也超出買(mǎi)房時(shí)中介告知書(shū)中對(duì)“兇宅”的認(rèn)定。
而張女士的代理人則認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生在早晨，死者又是孤身一人，不能排除死者是因?yàn)樯畈蝗缫舛詺?，且意外死亡也屬于非正常死亡。此外，如果是“兇宅”，不僅要比正常市場(chǎng)價(jià)格低出四五十萬(wàn)元，而且很難出手。
『中介支持原告訴求』昨天上午，鏈家公司作為第三人出庭并同意原告退房。代理人說(shuō)，公司在簽約時(shí)盡到審核義務(wù)，因原告明確其買(mǎi)房是用于婚房，所以工作人員特別強(qiáng)調(diào)了房屋是否發(fā)生過(guò)自殺、他殺等非正常死亡事件?！叭绻I(mǎi)方知道房屋內(nèi)死過(guò)人，肯定不會(huì)買(mǎi)”。代理人說(shuō)，公司接觸過(guò)很多購(gòu)房人，除正常的生老病死，非正常死亡都會(huì)讓他們感到恐懼，這樣的房屋降價(jià)都沒(méi)人買(mǎi)。
據(jù)悉，因起訴房屋為“兇宅”要求退房的案例并不少見(jiàn)。法律界人士普遍認(rèn)為，房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡現(xiàn)象屬于影響合同訂立和履行的重大事項(xiàng)，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)披露。
早在2008年，因?yàn)椤皟凑眴?wèn)題，購(gòu)房者把中介和房東告上法庭：在成都工作的李某通過(guò)房屋中介，以31.8萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套70平方米二手房。李某在裝修時(shí)卻從鄰居處和派出所處得知，幾年前這個(gè)房子里發(fā)生過(guò)一起讓人震驚的命案。李某找到中介，但中介稱(chēng)不清楚這件事。李某要求房東退款未果，起訴到法院，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同并退款。
李某認(rèn)為，房子使人產(chǎn)生恐懼不敢住。而房東則認(rèn)為，沒(méi)有任何法律規(guī)定賣(mài)方必須告知房屋的“歷史”，“法律和房地產(chǎn)法規(guī)上也沒(méi)有‘兇宅’一說(shuō)，發(fā)生過(guò)命案的房屋并不影響正常使用。曾死過(guò)人的房屋就不能住，是一種迷信心理，不值得社會(huì)提倡?！?br/>然而，法院認(rèn)為，人們對(duì)在住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺事件感到恐懼和忌諱，是一種客觀(guān)現(xiàn)象。房屋會(huì)因購(gòu)買(mǎi)者避諱而貶值。根據(jù)《合同法》第六條“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”規(guī)定，房東劉某應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者李某告知該房?jī)?nèi)曾發(fā)生兇殺案件。由于劉某未履行告知義務(wù)，其行為已構(gòu)成欺詐。法院認(rèn)為，人們對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生的兇殺案件感到恐懼和忌諱，這種情況可能造成房屋貶值，賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知。因此，法院判決撤銷(xiāo)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方退還全部房款31.8萬(wàn)元。
近日，北京一家房產(chǎn)中介公司建立“兇宅”數(shù)據(jù)庫(kù)一事在網(wǎng)上引起熱議，在他們的統(tǒng)計(jì)中，北京目前至少有900所兇宅。記者調(diào)查了解到，成都也有房產(chǎn)中介公司正在著手建設(shè)成都版“兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)”，并已統(tǒng)計(jì)出來(lái)100多處“兇宅”。中介稱(chēng)此舉的原因是由于遭遇多次“兇宅”交易糾紛，還因此賠了錢(qián)。
事實(shí)上，早在幾年前，成都就發(fā)生過(guò)此類(lèi)“兇宅”糾紛，房東未告知購(gòu)房者住房此前發(fā)生過(guò)兇案，最后法院判處“購(gòu)房合同”無(wú)效。

◆什么是兇宅？
1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡;
3、五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線(xiàn)上的屋宅可以統(tǒng)稱(chēng)為兇宅
◆民俗學(xué)家：“兇宅”歷來(lái)是迷信說(shuō)法民俗學(xué)家劉孝昌認(rèn)為，“兇宅”的說(shuō)法不合理，而且歷來(lái)也是迷信的說(shuō)法。在古代，人們比較講究房子的風(fēng)水，由于人們認(rèn)知的匱乏，在房子里發(fā)生了意外事故導(dǎo)致人死亡，他們往往把事故的原因追究到房子的問(wèn)題，這只是一種迷信的說(shuō)法。劉孝昌說(shuō)，實(shí)際上，房產(chǎn)中介的做法十分不可取。“現(xiàn)在的房子無(wú)論結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)都是以前不能比的，中介不應(yīng)該故弄玄虛，把迷信色彩的思維帶給市民。”
◆社會(huì)學(xué)家：中介也算為客戶(hù)考慮
社會(huì)學(xué)專(zhuān)家、川外成都學(xué)院文化傳媒系教授張小元認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，追逐利益是本能，此舉只是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)當(dāng)受到指責(zé)。房產(chǎn)中介的做法也算是為客戶(hù)考慮，是無(wú)可厚非的。
張小元說(shuō)，為何很多市民談“兇宅”色變呢?實(shí)際上，這跟老百姓的心理平衡有關(guān)系?！百I(mǎi)任何一樣?xùn)|西，他都有一種伴隨心理，是高興，還是不高興，或者情緒沒(méi)有變化。購(gòu)房者不愿購(gòu)買(mǎi)‘兇宅’，并不代表就是心里的恐懼，而是買(mǎi)到這種房子后，是一種向下的情緒，心里總感覺(jué)有些不舒服，才會(huì)不愿意購(gòu)買(mǎi)被稱(chēng)為‘兇宅’的房子，實(shí)際上，中介公司正是瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的這種心理?！薄羰欠窈戏?律師：中介不能擅自告知四川少城律師事務(wù)所曹毅律師認(rèn)為，秉承誠(chéng)信的原則，房東或者中介應(yīng)該告知購(gòu)房者。每個(gè)人對(duì)“兇宅”的認(rèn)識(shí)不一樣，多數(shù)人的購(gòu)買(mǎi)意愿會(huì)因此受到影響。
“從目前國(guó)內(nèi)的案例看，故意隱瞞‘兇宅’信息被判撤銷(xiāo)合同，并不是因?yàn)榉课菔恰皟凑钡木壒剩欠ü俑О讣木唧w情況，依據(jù)誠(chéng)信原則或者公序良俗作出，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷(xiāo)的法定情形作出的。”那么，中介建立數(shù)據(jù)庫(kù)，不少房屋被標(biāo)記了“兇宅”的標(biāo)簽，這樣的做法是否符合法律規(guī)定呢?曹毅認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，中介為了避免糾紛，可以收錄這樣的信息作為內(nèi)部資料使用，但絕對(duì)不能對(duì)外公開(kāi)。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，擅自根據(jù)自己收集的信息，告知購(gòu)房者或公布給第三方知曉，不但要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，因此造成房子價(jià)格受損或者賣(mài)不出去，那么中介還要承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。
事實(shí)上，在實(shí)際當(dāng)中，房東為了讓房子賣(mài)得“足價(jià)”，往往隱瞞“不好的過(guò)去”，這讓中介十分頭疼，甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個(gè)主意，房東委托中介賣(mài)房時(shí)雙方簽訂協(xié)議，中介應(yīng)該要求房東告知房屋是否是兇宅。如果房東并未告知，到后來(lái)遇到“兇宅”糾紛時(shí)，中介不承擔(dān)責(zé)任，這樣，中介就可以避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。
◆如何避免買(mǎi)到兇宅？
1.看屋時(shí)，注意有無(wú)鎮(zhèn)邪物看房時(shí)，可觀(guān)察房屋有無(wú)異狀，像是大門(mén)門(mén)口是否有貼符咒，抽屜是否擺放鎮(zhèn)邪之物，若有奇特之物，就要小心可能有發(fā)生過(guò)兇案或是靈異事件。而命理師鄭雅勻也指出，若一踏進(jìn)房子，就傳來(lái)一股香味，或某面墻的油漆顏色特別不同，也有可能是兇案發(fā)生后屋主做的特殊處理所造成，因此要小心查證。
2.小狗、小孩體質(zhì)敏感覺(jué)察兇宅命理老師鄭雅勻接受雅虎奇摩新聞網(wǎng)的採(cǎi)訪(fǎng)表示，購(gòu)屋者可以在看房的時(shí)候帶上狗或小孩，「因?yàn)楣返难劬κ呛诎椎?，只要看到黑影像就?huì)不舒服而開(kāi)始狂吠;而小孩的三魂七魄還未穩(wěn)定，若進(jìn)入兇宅則會(huì)啼哭不止?！?.詢(xún)問(wèn)街訪(fǎng)鄰居網(wǎng)路勤搜查積極拜訪(fǎng)鄰居、管委會(huì)、鄰里長(zhǎng)甚至是派出所等，以了解屋況是否曾有兇案。同一時(shí)間，也可以上網(wǎng)搜尋關(guān)鍵字或是地址，查詢(xún)是否有兇宅的傾向。
4.壁刀天斬煞氣重最好別買(mǎi)買(mǎi)屋先從房屋的周遭環(huán)境觀(guān)察，例如大樓外觀(guān)是否構(gòu)成「壁刀煞」或「天斬煞」，易有血光之宅，意謂著逢刀見(jiàn)血，入住的人容易發(fā)生不幸遭遇!「壁刀煞」也就是住家剛好面對(duì)著兩面墻交會(huì)的90度角，或是更嚴(yán)重被三角形建筑物射出的尖角射到，稱(chēng)為「刀口」;「天斬煞」則是住宅大門(mén)面對(duì)兩棟大樓中間的夾縫。5.訂定特約條款避免損失購(gòu)屋前一定要看清楚「不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)況說(shuō)明書(shū)」，看看屋主有無(wú)勾選該建筑物有非自然身故的情況。王瀚興律師在雅虎新聞網(wǎng)的採(cǎi)訪(fǎng)中也指出，在訂定不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約約時(shí)，就在書(shū)寫(xiě)的特約條款內(nèi)詳細(xì)註明，若是買(mǎi)到兇宅，買(mǎi)賣(mài)雙方須解約，且賣(mài)方需返還價(jià)金，絕無(wú)異議。如此一來(lái)，不僅可嚇阻以避免屋主隱暪兇宅事實(shí)，同時(shí)也可避免在訴訟時(shí)，賣(mài)方主張不能解除契約而造成買(mǎi)方的損失。
以上歸納的五個(gè)注意事項(xiàng)，希望大家能給大家一些參考，買(mǎi)房是人生一件大事，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，多方查證，以免買(mǎi)到兇宅當(dāng)了冤大頭，還惹來(lái)一系列不必要的糾紛。更多有關(guān)買(mǎi)房購(gòu)房方面的常識(shí)，請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)裝修網(wǎng)站。您還可以訂閱齊家網(wǎng)裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點(diǎn)碎片時(shí)間學(xué)習(xí)，裝修肯定沒(méi)問(wèn)題。