有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?隨著市場和國家對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來越高，很多業(yè)主也開始擔(dān)心自己所購買的是否是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了有房產(chǎn)......
有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?隨著市場和國家對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來越高，很多業(yè)主也開始擔(dān)心自己所購買的是否是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的相關(guān)介紹，以供大家參考哦。
第一，如果是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。
第二，如果是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
第三，非法的小產(chǎn)權(quán)房不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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