住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：
由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。

安置房貸款條件：　
　1、該安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證;　
　2、當(dāng)?shù)卣疀](méi)有特殊地方政策，允許已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房貸款?！　“仓梅可虡I(yè)貸款條件：　
　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;　
　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;　
　3、銀行規(guī)定的其它條件?！?br /> 　當(dāng)然，一些省市對(duì)于安置房貸款的條件要求也不一樣。　
　安置房公積金貸款條件：　
　貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：　
　1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;　
　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;　
　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;　
　4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;　
　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;　
　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款　
　安置房貸款流程：　
　 1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料;
2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;
　 3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議;　
　 4、借款人辦理抵押登記;
　 5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。　

安置房買賣注意事項(xiàng)：
安置房可以買賣，但為了避免以后發(fā)生糾紛，在安置房買賣交易過(guò)程中還是有很多東西是需要注意的：　
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;　　
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛?！?br /> 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。　
安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：　
1、政策因素　
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　
2、價(jià)格因素　　
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。　

1、取開闊避狹窄
風(fēng)水在選擇宅址時(shí)，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來(lái)客契合 。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何 遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過(guò)大遮眼的樹木等等。
2、取南向避東北
風(fēng)水在選擇陽(yáng)宅的基址時(shí)，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒 風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么，最好的也還是坐北朝南 ，即取南向。
3、店鋪外觀造型
從商品營(yíng)銷的角度說(shuō)，注重商店的外觀造型達(dá)到樹立商業(yè)形象的目的，就必須使這個(gè) 外觀造型具有鮮明的獨(dú)特性，即要注重造就商店外觀的特色，通過(guò)運(yùn)用商店外觀造型 的獨(dú)特性，宣傳自己，招引顧客。
4、外觀造型與區(qū)域景致諧調(diào)
在設(shè)計(jì)商店外觀的造型時(shí)，除了考慮建筑本身結(jié)構(gòu)比例的協(xié)調(diào)性之外，還要注意使商 店的外觀造型與所處的區(qū)域的自然景致相協(xié)調(diào)。
5、取繁華避偏僻
在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。 按照風(fēng)水的說(shuō)法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來(lái)生意的興隆。