商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)
　　(1)簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
　　(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
　　(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。
　　(4)所售商品房是否巳作了抵押。購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。
　　(5)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
　　(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
　　(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。
　　(8)關(guān)于房屋面積。在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

一、預(yù)售許可證　
　《銷售管理辦法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。
　　《司法解釋》規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效?！?br /> 　《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證的條件和程序及須提交的文件。同時(shí)規(guī)定對(duì)符合條件的預(yù)售申請(qǐng)，市國(guó)土房管局自受理申請(qǐng)起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證。
　　綜合：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得商品房預(yù)售許可證方可與買受人簽署商品房買賣合同，無(wú)預(yù)售許可證訂立的商品房預(yù)售合同無(wú)效。預(yù)售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示預(yù)售許可證。
　　二、廣告　
　《銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！?br /> 　《司法解釋》規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容?！?br /> 　《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動(dòng)?！　【C合：開發(fā)企業(yè)必須取得預(yù)售許可證，方可發(fā)布預(yù)售廣告、參加展會(huì)等活動(dòng)。廣告的內(nèi)容一般不作為合同的內(nèi)容，但若廣告對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，又對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響時(shí)，該說(shuō)明和允諾應(yīng)視為合同內(nèi)容。這就要求開發(fā)企業(yè)在發(fā)布廣告和宣傳資料時(shí)應(yīng)依據(jù)政府相關(guān)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容發(fā)布真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的信息，對(duì)發(fā)布廣告后確依法予以變更的事項(xiàng)，應(yīng)在簽訂合同時(shí)在合同中與買受人明確約定，以免在交付房屋時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議。

(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;　
(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;　　
(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
　　1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

北京自住型商品房申請(qǐng)條件
1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭；
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭；
3、單身者購(gòu)買需滿25歲；
4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
注意：
1、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。