住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
（三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購(gòu)買保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；
（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的除外；
（七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請(qǐng)購(gòu)買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

銀行受各級(jí)地方政府和實(shí)施房改的系統(tǒng)或單位委托，以委托性住房資金為來源發(fā)放的用于住房的貸款，為政策性住房貸款。
貸款資金來源包括：職工住房公積金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位住房基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃保證金；城市住房基金；地方政府發(fā)行住房債券籌集資金，國(guó)際金融組織為地方政府提供的住房貸款資金等。
政策性住房貸款的特點(diǎn)包括委托性，比例管理、利率優(yōu)惠。政策性住房貸款的首要特征是其“委托性”。受托銀行對(duì)貸款的發(fā)放可提出建議，但不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，僅收取手續(xù)費(fèi)。具體程序是，先由政府部門、企事業(yè)單位等委托人提出申請(qǐng)，然后與銀行簽訂合同或協(xié)議，其中載明貸款的對(duì)象、用途、金額、期限、利率、手續(xù)費(fèi)、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容、并在辦理貸款前，將委托貸款基金交存銀行。政策性住房貸款與政策性住房存款的比例按80％執(zhí)行，嚴(yán)禁銀行超比例發(fā)放貸款。
政策性住房貸款分為單位住房貸款和個(gè)人住房貸款兩類，單位住房貸款包括單位購(gòu)建房貸款、房管單位貸款、合作建房貸款、商品住房開發(fā)貸款等。我們著重介紹一下個(gè)人住房政策性貸款。
個(gè)人住房政策性貸款又稱公積金個(gè)人住房貸款，是銀行按住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的公積金存款為主要的資金來源，并按規(guī)定的要求向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的貸款，該類貸款有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到比例限制，一般來說，政策性個(gè)人住房貸款最高額度不超過借款的家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金的兩倍。
目前，住房公積金貸款擔(dān)保主要有五種形式：
一是以所購(gòu)住房作抵押
貸款人持有抵押財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益，當(dāng)債款人不履行債款合同時(shí)，貸款人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二是抵押加連帶責(zé)任保證，即借款人或第三人提供住房作為抵押，同時(shí)在抵押登記完成前提供第三人連帶責(zé)任保證。
三是抵押加購(gòu)買住房貸款保險(xiǎn)，即借款人或第三人提供抵押擔(dān)保時(shí)，由借款人購(gòu)買住房貸款保險(xiǎn)。
四是質(zhì)押擔(dān)保，即借款人或第三人用銀行存單、證券、權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款人。

一、2015年10月22日前工商銀行個(gè)人首套住房貸款利率是基準(zhǔn)利率年利率為6.55%。2015年11月14日后的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%。 　　
二、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。