住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：
（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；
（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；
（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；
（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；
（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房；
（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質或者其他政策優(yōu)惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；
（七）市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

銀行受各級地方政府和實施房改的系統(tǒng)或單位委托，以委托性住房資金為來源發(fā)放的用于住房的貸款，為政策性住房貸款。
貸款資金來源包括：職工住房公積金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位住房基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃基金；行政、事業(yè)、企業(yè)單位收取的住房租賃保證金；城市住房基金；地方政府發(fā)行住房債券籌集資金，國際金融組織為地方政府提供的住房貸款資金等。
政策性住房貸款的特點包括委托性，比例管理、利率優(yōu)惠。政策性住房貸款的首要特征是其“委托性”。受托銀行對貸款的發(fā)放可提出建議，但不承擔貸款風險，僅收取手續(xù)費。具體程序是，先由政府部門、企事業(yè)單位等委托人提出申請，然后與銀行簽訂合同或協(xié)議，其中載明貸款的對象、用途、金額、期限、利率、手續(xù)費、雙方的責任和義務等內(nèi)容、并在辦理貸款前，將委托貸款基金交存銀行。政策性住房貸款與政策性住房存款的比例按80％執(zhí)行，嚴禁銀行超比例發(fā)放貸款。
政策性住房貸款分為單位住房貸款和個人住房貸款兩類，單位住房貸款包括單位購建房貸款、房管單位貸款、合作建房貸款、商品住房開發(fā)貸款等。我們著重介紹一下個人住房政策性貸款。
個人住房政策性貸款又稱公積金個人住房貸款，是銀行按住房公積金管理部門的委托，以職工繳存的公積金存款為主要的資金來源，并按規(guī)定的要求向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的貸款，該類貸款有較強的政策性，貸款額度受到比例限制，一般來說，政策性個人住房貸款最高額度不超過借款的家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金的兩倍。
目前，住房公積金貸款擔保主要有五種形式：
一是以所購住房作抵押
貸款人持有抵押財產(chǎn)的擔保權益，當債款人不履行債款合同時，貸款人有權以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
二是抵押加連帶責任保證，即借款人或第三人提供住房作為抵押，同時在抵押登記完成前提供第三人連帶責任保證。
三是抵押加購買住房貸款保險，即借款人或第三人提供抵押擔保時，由借款人購買住房貸款保險。
四是質押擔保，即借款人或第三人用銀行存單、證券、權利憑證作為質物交貸款人。

一、2015年10月22日前工商銀行個人首套住房貸款利率是基準利率年利率為6.55%。2015年11月14日后的房貸基準利率為6.15%。 　　
二、住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。