房屋他項(xiàng)權(quán)證由于網(wǎng)上說(shuō)的比較的復(fù)雜，小編就以通俗易懂的語(yǔ)言來(lái)給大家介紹，房屋他項(xiàng)權(quán)證是是只有貸款購(gòu)房的人才會(huì)有的，例如我們向銀行貸款買(mǎi)房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷之前房屋是不能上市交易的。是無(wú)法過(guò)戶的。過(guò)不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)。只有在還清楚貸款過(guò)后在相關(guān)部門(mén)注銷過(guò)后房屋才能上市交易。

房屋他項(xiàng)權(quán)證需要證件
辦理需要證件：抵押人省份證、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或者戶口簿如果沒(méi)有結(jié)婚的則是未婚證明）、借款抵押合同、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、土地證、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)、或者抵押貴重物品價(jià)值協(xié)議書(shū)、委托辦理的，受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應(yīng)的委托書(shū)。
注銷需要證件：申請(qǐng)人省份證、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應(yīng)的委托書(shū)。

1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)；
2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。您可以登陸：http://www.hzfc.gov.cn查詢辦證結(jié)果。

房屋他項(xiàng)權(quán)證，是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫(xiě)。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。
此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。
在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。