1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

2月2日，兩部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中規(guī)定：
1、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；
2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而此前這一比例為40%。
規(guī)定頒布后各地已經(jīng)做出反應(yīng)，那么你所在的城市2016年最新個(gè)人住房貸款政策落實(shí)了嗎？
據(jù)小編了解：
1、江蘇：在南京主城區(qū)的購(gòu)房門檻為首套房不低于25%、二套房不低于45%；而南京的溧水、高淳兩區(qū)將執(zhí)行央行的新政。
2、蘇州：蘇州市區(qū)的首套房首付比例下調(diào)到20%，但二套房首付比例則為40%。至于蘇州的縣級(jí)市和吳江區(qū)，則執(zhí)行央行的新政。
3、四川：成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

首套房的貸款利率是根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的。
銀行會(huì)根據(jù)貸款人的情況來選擇給貸款人是基準(zhǔn)利率下浮還是基準(zhǔn)利率上浮，這個(gè)都是由銀行決定的，如果不同意銀行的貸款利率，那么不簽貸款合同就可以了，銀行的貸款利率是根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來計(jì)算的，現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率如下：
六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%
六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%。

首先，需要支付個(gè)人住房按揭貸款提前還款違約金的人們?nèi)绻崆斑€款是不劃算的。對(duì)于在較短的時(shí)間內(nèi)就想還清貸款的人而言，銀行提出了不同的違約要求。如果償還銀行貸款的同時(shí)還要支付違約金，那就沒有必要提前還款了。
其次，還有一種不適合于提前還款的人士就是能夠在投資理財(cái)中獲得更高收益的人們。如果年輕人有頭腦，那可以將自己的閑置資金用于投資，只要收益率高于個(gè)人住房按揭貸款的利率，那就是劃算的。
再者，已經(jīng)償還貸款時(shí)間很長(zhǎng)的人們不適合于進(jìn)行提前還款。對(duì)于貸款年限三十年的個(gè)人住房按揭貸款者而言，其貸款償還經(jīng)常會(huì)分為三段，即十年、二十年以及三十年。以等額本金還款方法為例，十年之內(nèi)會(huì)償還本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之后的貸款利息基本與本金相等，提前還款沒有意義了。