1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

2月2日，兩部委發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中規(guī)定：
1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；
2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。而此前這一比例為40%。
規(guī)定頒布后各地已經(jīng)做出反應，那么你所在的城市2016年最新個人住房貸款政策落實了嗎？
據(jù)小編了解：
1、江蘇：在南京主城區(qū)的購房門檻為首套房不低于25%、二套房不低于45%；而南京的溧水、高淳兩區(qū)將執(zhí)行央行的新政。
2、蘇州：蘇州市區(qū)的首套房首付比例下調到20%，但二套房首付比例則為40%。至于蘇州的縣級市和吳江區(qū)，則執(zhí)行央行的新政。
3、四川：成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

首套房的貸款利率是根據(jù)貸款基準利率計算的。
銀行會根據(jù)貸款人的情況來選擇給貸款人是基準利率下浮還是基準利率上浮，這個都是由銀行決定的，如果不同意銀行的貸款利率，那么不簽貸款合同就可以了，銀行的貸款利率是根據(jù)央行發(fā)布的基準利率來計算的，現(xiàn)在銀行的基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%。

首先，需要支付個人住房按揭貸款提前還款違約金的人們如果提前還款是不劃算的。對于在較短的時間內就想還清貸款的人而言，銀行提出了不同的違約要求。如果償還銀行貸款的同時還要支付違約金，那就沒有必要提前還款了。
其次，還有一種不適合于提前還款的人士就是能夠在投資理財中獲得更高收益的人們。如果年輕人有頭腦，那可以將自己的閑置資金用于投資，只要收益率高于個人住房按揭貸款的利率，那就是劃算的。
再者，已經(jīng)償還貸款時間很長的人們不適合于進行提前還款。對于貸款年限三十年的個人住房按揭貸款者而言，其貸款償還經(jīng)常會分為三段，即十年、二十年以及三十年。以等額本金還款方法為例，十年之內會償還本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之后的貸款利息基本與本金相等，提前還款沒有意義了。