我國相關(guān)土地制度規(guī)定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年后，土地歸為國有，而地上建筑物歸屬業(yè)主所有。即我們常說的“70年產(chǎn)權(quán)”。
需要注意的是，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是截然不同的兩個(gè)概念。而網(wǎng)友經(jīng)常提到的“70年產(chǎn)權(quán)”顯而易見為后者。而這恰恰是一種誤讀。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。擁有70年產(chǎn)權(quán)屬性的其實(shí)為土地使用權(quán)。

我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用70年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。也就是說，理論上，申請(qǐng)并補(bǔ)足土地出讓金即可。
相信購房者現(xiàn)在對(duì)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買房過程中，對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)問題可要留個(gè)心眼了。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。

50年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)性質(zhì)的，不能遷入戶口，沒有學(xué)區(qū)，水電一般是商用的，物業(yè)管理費(fèi)會(huì)高一些，不限購，可以注冊(cè)。
70年的是住宅，民水民電，有限購，不能注冊(cè)，自住建議買70年產(chǎn)權(quán)的好。

1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。