房改房與商品房的區(qū)別

(1)購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。

(2)購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。

(3)購買價格不同。房改售房的價格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價格是由市場供求關(guān)系所決定的。

(4)上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

(5)出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

購買房改房需要留意：

1、當?shù)卣撸河幸恍┓扛姆渴窍拗平灰椎模绫本┑?ldquo;央產(chǎn)房”（就是原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機關(guān)或者國務(wù)院直屬的企業(yè)、事業(yè)單位或者全國性社團組織如全國婦聯(lián)等的房改房）就屬于限制交易，需要符合一定條件才可以上市交易；

2、房改房上市出售需要交納一定的土地出讓金，各地不同，北京交納數(shù)額為15.60元/建筑平米。

3、只有成本價的房改房才可以直接上市交易，如果當年的房改價款為優(yōu)惠價、標準價的，還需要先交納一定價款改為成本價才能上市。頂,老徐,你的答案總是最棒的.

購買房改房有哪些風險

(1)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

(2)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

(3)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

(4)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

總結(jié)：關(guān)于房改房和商品房的區(qū)別就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。