房改房與商品房的區(qū)別

(1)購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。

(2)購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。

(3)購買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受政府控制的，而市場上的商品住房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系所決定的。

(4)上市出售條件不同。房改房上市出售有條件要求，如幾年后才允許出售、優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等，而購買商品房上市出售無限制。

(5)出售后收益分配不同。購買房改房后上市出售的收益分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

購買房改房需要留意：

1、當(dāng)?shù)卣撸河幸恍┓扛姆渴窍拗平灰椎?，例如北京?ldquo;央產(chǎn)房”（就是原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機(jī)關(guān)或者國務(wù)院直屬的企業(yè)、事業(yè)單位或者全國性社團(tuán)組織如全國婦聯(lián)等的房改房）就屬于限制交易，需要符合一定條件才可以上市交易；

2、房改房上市出售需要交納一定的土地出讓金，各地不同，北京交納數(shù)額為15.60元/建筑平米。

3、只有成本價(jià)的房改房才可以直接上市交易，如果當(dāng)年的房改價(jià)款為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的，還需要先交納一定價(jià)款改為成本價(jià)才能上市。頂,老徐,你的答案總是最棒的.

購買房改房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

(1)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

(2)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

(3)在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

(4)購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

總結(jié)：關(guān)于房改房和商品房的區(qū)別就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。