一、西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房申請條件　　1、具有西安市城六區(qū)、長安區(qū)本市城鎮(zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員);　　2、家庭無住房或住房困難家庭(住房困難戶是指人均住房建筑面積低于全市人均建筑面積60%的家庭或家庭住房建筑面積低于45平方米);或住房面積低于45平方米;　　3、家庭成員年收入情況符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)(中低收入線標(biāo)準(zhǔn)由市政府每年公布，2010年中低收入線為家庭人年均收入不高于15000元)：　　1人15000元;2人30000元;3人45000元;　　4人60000元;5人75000元;6人90000元;　　4、申請人不得超過70周歲，單身申請人年齡超過30周歲。　　5、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與以及轉(zhuǎn)讓行為的　　6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且為再婚的，離異時間應(yīng)滿3年。　　7、市政府規(guī)定的其他條件。二、申請經(jīng)濟(jì)適用房流程　　第一步：在西安市房產(chǎn)交易大廈一層辦公大廳或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售部門領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》并如實填寫.?！　〉诙剑荷暾埲思捌渌彝コ蓡T所在單位行政或紀(jì)檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。　　第三步：申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明、家庭成員現(xiàn)居住房屋的相關(guān)證明和其他需要提供的證明材料，到市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心辦理手續(xù)?！　〉谒牟剑航?jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)公示，公示期10天?！　〉谖宀剑汗酒跐M后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核專用章”，申請人可在本市各經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。三、申請經(jīng)濟(jì)適用房所需材料　　1、 按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);　　2、 申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗原件);　　3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;　　4、 未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件(驗原件);　　5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;　　6、申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明);　　7、申請人及其家庭成員住房證明(現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明);　　8、 特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。

　　第十八條　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按項目住宅總面積的1.5%向市政府提供廉租住房，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門以市政府確定的廉租住房收購價格購買。收購的廉租住房戶型面積控制在30M2-50 M2之間?！　〉谑艞l　　開發(fā)企業(yè)在申請項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)備案時，應(yīng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)責(zé)任書》的內(nèi)容及要求，落實廉租房建設(shè)，明確開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)的廉租住房的面積、竣工時間、交付時間、交付方式以及違約責(zé)任。分期實施的項目，應(yīng)按項目分期實施的住宅總面積的1.5%簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)責(zé)任書》?！　〉诙畻l　　無法提供廉租住房的建設(shè)單位，應(yīng)按照物價部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房市場基準(zhǔn)價格與政府收購價格的差價乘以本項目應(yīng)建設(shè)的廉租住房面積，上交廉租住房建設(shè)資金?！　〉诙粭l　　上交廉租住房建設(shè)資金的單位，在審批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格時，向市經(jīng)房辦交納相應(yīng)面積的廉租住房建設(shè)資金?！　〉诙l　　經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格與政府收購價格的差價部分，由物價部門在審核經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格時計入總成本?！　〉诙龡l　　經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。　　第二十四條　　開發(fā)建設(shè)單位不得將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售給未經(jīng)購買資格審核的家庭?！　〉诙鍡l　　符合《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條(一)、(二)和(四)款的行政事業(yè)單位中的處級以下(含處級)工作人員可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。單身購房年齡須在30周歲以上?！　〉诙鶙l　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭應(yīng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出購房申請，填寫《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格申請審核表》，申請人和家庭成員有工作單位的，審核表需加蓋單位行政或紀(jì)檢部門公章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處的行政或紀(jì)檢部門審核并簽字蓋章，同時提供下列材料：　　(一) 家庭成員身份證和戶籍證明;　　(二) 婚姻狀況證明;　　(三) 家庭成員收入;　　(四) 由單位或街道辦出具的住房證明;　　(五) 其他需要提供的材料。　　第二十七條 　符合條件的個人或家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房?！　〉诙藯l　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。單身家庭建筑面積60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超過120平方米。　　第二十九條　　市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)在15日內(nèi)對申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人或家庭進(jìn)行審核，符合條件的，在西安市房地產(chǎn)資訊網(wǎng)(http:∥www.xafgj.gov.cn)進(jìn)行公示，公示期10天，公示期滿無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在申請表上簽署意見和審核購買面積?！　〉谌畻l　　申請人持批準(zhǔn)的審核表自行選購經(jīng)濟(jì)適用住房并簽訂購房合同。實際購房面積超過批準(zhǔn)面積部分須向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門補交差價款，差價款按購房合同價格的15%收取(已補交差價款面積部分在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時按商品房對待)，同時換領(lǐng)《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購房證》，購房證將作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的重要證件?！　?/p>收起

　　西安北郊經(jīng)濟(jì)適用房政策具體如下：　　第一條 　 根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則?！　〉诙l 　市房屋行政管理部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱市經(jīng)房辦)負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。　　第三條 　西安市政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象，并指定相關(guān)部門組織實施。　　第四條 　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，應(yīng)按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收?！　∈邪l(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、市政、房管、價格、稅務(wù)、電力、電信、金融等部門，在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)在堅持依法行政的前提下，加快辦事速度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項目順利實施?！　〉谖鍡l 　全市經(jīng)濟(jì)適用住房的用地規(guī)模、計劃，應(yīng)納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃。凡以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)為其他用途?！　〉诹鶙l 　經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)由市政、供電、供水、電信、供熱、公交、天然氣、綠化等政府相關(guān)部門和單位按照市經(jīng)濟(jì)適用住房年度計劃在其各自的年度計劃中優(yōu)先安排?！　〉谄邨l 　在下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目計劃時，城六區(qū)及長安區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，由市經(jīng)房辦初審。市轄縣、臨潼、閻良區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，經(jīng)區(qū)、縣房屋行政管理部門審查批準(zhǔn)后，報市經(jīng)房辦備案?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房項目經(jīng)市經(jīng)房辦初審，并征得市發(fā)展改革、建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、房管、價格等部門同意后，報市經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)后，由以上六部門聯(lián)合發(fā)文，下達(dá)年度計劃，并將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目與建設(shè)部五年近期規(guī)劃銜接起來，納入近期建設(shè)五年規(guī)劃?！　〉诎藯l　　凡實施經(jīng)濟(jì)適用住房的項目，在經(jīng)濟(jì)適用住房項目計劃下達(dá)后，建設(shè)單位應(yīng)與市經(jīng)房辦簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房項目建設(shè)責(zé)任書》?！　〉诰艞l　　經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作的原則，由市國土資源部門會同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門、價格主管部門，采用政府限套型、定地價、竟房價的方式實行項目法人招標(biāo)?！　⑴c投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有三級(含三級)以上開發(fā)資質(zhì)，具有良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽，自有資金達(dá)到投標(biāo)項目總投資的35%以上。