現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非?;钴S的,很多人都會(huì)買(mǎi)二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí),也得保持十二分精神才是。由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的,有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了,這里...
現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非常活躍的,很多人都會(huì)買(mǎi)
二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí),也得保持十二分精神才是。由于二手房多數(shù)已經(jīng)
裝修過(guò)的,有一些特征就不是很方便從過(guò)
新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了,這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法:
1、看墻壁。一般來(lái)說(shuō),如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會(huì)有泛黃或者
乳膠 2、看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象,包括乳膠漆或者
墻紙表面有沒(méi)有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
3、把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí),都會(huì)看到房子里面還放有一些
4、驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與
廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。
驗(yàn)房認(rèn)為主要從下面幾方面查驗(yàn):
1、相關(guān)文件——《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房預(yù)售合同》
2、門(mén)、門(mén)框:是否穩(wěn)固、周正,安裝牢固;門(mén)扇:是否外觀平整,漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門(mén)鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門(mén)把:是否牢固,操作靈活;門(mén)軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);貓眼:是否完好,視野清晰;門(mén)鈴:是否按鈕完好,加電有聲?! ?br />3、窗戶(hù)窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整;窗扇:是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密;
玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);把手:是否完好、牢固、靈活;密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;窗臺(tái):是否完好、無(wú)裂縫、浸水;窗前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。
4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況套內(nèi)空間:外窗窗臺(tái)距地面凈高、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、防護(hù)欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;頂棚:視具體裝修情況;墻面:視具體裝修情況;地面:視具體裝修情況;陽(yáng)臺(tái):是否平整、無(wú)開(kāi)裂,地漏是否排水通暢?!?br /> 5、安裝電源總閘:是否完好、有效;電表:是否完好,底數(shù);電開(kāi)關(guān):是否牢固、完好、靈活;電
插座:是否牢固、完好、有電;燈座:是否牢固、完好、有電;燈開(kāi)關(guān):是否牢固、完好、有效;電話插座:是否牢固、完整;信息插座:是否牢固、完整;有線插座:是否完好、穩(wěn)固;水表:是否完好、底數(shù);閥門(mén):是否閘完好;上
水管:是否水管完整,無(wú)明顯磕碰;下水管:是否封口完整,下水通暢;
空調(diào)洞:是否位置合理,附件齊全。