房地產(chǎn)泡沫破滅的后果是什么?房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價(jià)格在一個(gè)連續(xù)的過(guò)程中的持續(xù)上漲，這種價(jià)格的上漲使人們產(chǎn)生價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者--隨著價(jià)格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對(duì)應(yīng)的實(shí)體價(jià)格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。那么，面對(duì)房地產(chǎn)泡沫可有化解之藥呢?下面來(lái)看看吧。
中國(guó)房地產(chǎn)究竟存不存在泡沫?
關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來(lái)一直爭(zhēng)辯不止。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)究竟有沒(méi)有泡沫，我覺(jué)得應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全世界通用的：一是房?jī)r(jià)收入比;二是房地產(chǎn)投資與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的關(guān)系;三是商品房的空置率。
對(duì)于房?jī)r(jià)收入比，國(guó)際慣例是6倍左右，房?jī)r(jià)應(yīng)占到一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過(guò)了15倍以上。有問(wèn)卷調(diào)查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)有泡沫。對(duì)于房地產(chǎn)投資，由于這二年宏觀調(diào)控政策力度加大，房地產(chǎn)投資增幅有所回落，但是去年下半年仍然上升25%左右，特別是大中城市更為明顯，雖然房地產(chǎn)投資增速減緩，但是一線城市房?jī)r(jià)在今年3月份才剛剛開(kāi)始有所松動(dòng)。最后關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過(guò)很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動(dòng)的，說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。
中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅的后果會(huì)怎樣?
提到當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀(jì)90年代初的海南省的房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來(lái)，他們認(rèn)為，如果決策層將房產(chǎn)泡沫捅破，那么收拾房地產(chǎn)泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控。
當(dāng)年，海南省、北海市的房地產(chǎn)爛攤子，乃是由于泡沫累積過(guò)多，突然破滅引發(fā)的。1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話后，總?cè)藬?shù)不過(guò)160萬(wàn)的海南省竟然出現(xiàn)了2萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司(平均每80個(gè)人一家房地產(chǎn)公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積就達(dá)800萬(wàn)平方米，地價(jià)由1991年的十幾萬(wàn)元/畝一直飆升到600多萬(wàn)元/畝。
1993年6月23日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱容基發(fā)表講話，宣布中止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。第二天，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目。房地產(chǎn)熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。
據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)海南省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。占全國(guó)0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜》e壓的商品房，竟然占全國(guó)的10%。從1999年開(kāi)始，海南省用了整整七年的時(shí)間，處置積壓房的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計(jì)處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬(wàn)平方米，占積壓總量的97.6%。從2006年下半年開(kāi)始，元?dú)獯髠暮Ｄ戏康禺a(chǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)，但總成交量仍然有限。
所以，樓市泡沫一旦破裂后對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害只是現(xiàn)在中國(guó)一線城市樓市泡沫的一個(gè)縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購(gòu)房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。盡管現(xiàn)在即使國(guó)內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過(guò)了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測(cè)試，都表示即使房?jī)r(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國(guó)內(nèi)銀行體系之上，無(wú)論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，最后承擔(dān)者只能是國(guó)內(nèi)各銀行，不過(guò)國(guó)內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，最后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。
還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。
面對(duì)房地產(chǎn)泡沫可有化解之藥?
盡管目前決策層對(duì)遏制房地產(chǎn)泡沫過(guò)度增長(zhǎng)采取了一系列的調(diào)控措施，但這只是防止了泡沫的繼續(xù)吹大，而過(guò)去二年房地產(chǎn)泡沫所留下的后遺癥卻很難消除。其實(shí)化解房地產(chǎn)泡沫最好的辦法就是不讓其真正成為危害經(jīng)濟(jì)的泡沫，危止于未萌，可惜我們錯(cuò)過(guò)了2008年房產(chǎn)調(diào)控這一歷史性契機(jī)。現(xiàn)在決策層所能做到的就是盡管不讓泡沫繼續(xù)擴(kuò)散，讓其慢慢破滅。
我們縱觀歷史，無(wú)論是美國(guó)2008年的次貸危機(jī)，還是日本房地產(chǎn)泡沫破滅，最后再看看迪拜世界房地產(chǎn)崩潰，各國(guó)政府對(duì)此無(wú)一不是束手無(wú)策，而且房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)危害是相當(dāng)巨大，而且是不可估量的。
以上就是小編為您介紹的房地產(chǎn)泡沫破滅的后果，希望能夠幫助到您。