本期小編介紹小產(chǎn)權(quán)房，很多業(yè)主多小產(chǎn)權(quán)房都不是很明白，到底小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，并且也不知道如何進(jìn)行操作?剛開始小編也是不懂，但是小編通過收集一些有經(jīng)驗(yàn)人士的分享，總結(jié)一些小產(chǎn)權(quán)房的知識(shí)。　　什么是小產(chǎn)權(quán)房?是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。　　在小產(chǎn)權(quán)房上也分了三類：　　第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑?！　〉诙愋‘a(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。　　第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。　　最后我們來看看小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題及解答;以下是一位深圳業(yè)主中的疑惑：　　最近在看房子，有一房源是有房產(chǎn)證，土地證是集體的，好像是舊村改造或城中村改造的房子，　　1、這種房子可以買嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?　　2、這是不是就是小產(chǎn)權(quán)房?不是的話和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?屬于商品房嗎?　　3、這種集體土地證可否到國(guó)土資源局申請(qǐng)分戶到個(gè)人，辦理土地證?　　4、這種房子可以辦理貸款抵押?jiǎn)?5、與雙證齊全的正規(guī)商品房差別有多少?誠(chéng)請(qǐng)專業(yè)內(nèi)行人士解答，謝謝。　　答：　　1：你這個(gè)房子就是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。　　2：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù)，　　3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割辦理個(gè)人土地證?！　?:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款。
　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
　　第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持?！　〉谌?gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?！　∫陨媳闶切【幨占男‘a(chǎn)權(quán)房基本知識(shí)，更多房產(chǎn)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)裝修網(wǎng)。