每年二手房的成交率都非常的高,特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市,二手房的交易率都非常的多,在這成交過程中,房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。在...
每年
二手房的成交率都非常的高,特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市,二手房的交易率都非常的多,在這成交過程中,房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情,小編收集業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn),總結(jié)為以下幾個(gè)流程?! 〉谝惶臁 ☆I(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表?! 〗灰祝嘿I賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。 鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》?! 『藘r(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)?! 〉囟悾豪U納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi)封卷:領(lǐng)取證回執(zhí) 此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。推薦閱讀:房子過戶需要多少錢?房子過戶費(fèi)怎么算?(房子過戶必看) 下面我們?cè)趤砜纯催^戶中非常重要的幾個(gè)步驟,這個(gè)可是深圳的業(yè)主重要提醒:
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?! ?.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?! ?.申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請(qǐng)?! ?.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?! ?.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?! ?.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上便是小編收集的二手房過戶流程,看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點(diǎn),以后業(yè)主過戶的時(shí)候就不用擔(dān)心了,更多二手房知識(shí)請(qǐng)關(guān)注齊家
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