由于歷史原因，一些快速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的城市都有小產(chǎn)權(quán)房。很多人都想對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，那么，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?下面來(lái)看看吧。
　　通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
　　小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎一、小產(chǎn)權(quán)房的種類
　　1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
　　2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。
　　對(duì)于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護(hù)，這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì)保障等屬性，國(guó)家對(duì)其流轉(zhuǎn)是要限制的，對(duì)向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。
　　對(duì)于第2種情況，基于堅(jiān)守我國(guó)耕地紅線的原則，應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
　　二、、小產(chǎn)權(quán)房買賣存在的問題
　　有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，但由于不受法律保護(hù)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外流通受限。
　　2、拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
　　3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
　　4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
　　5、繼承、遺贈(zèng)產(chǎn)生麻煩。
　　小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型
　　1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購(gòu)買宅基地或以買賣房屋為名實(shí)為購(gòu)買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
　　2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無(wú)效返還原物的。
　　3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購(gòu)買宅基地及房屋后，造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。
　　4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。
　　5、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。
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