房改房過戶方法

一、房改房如何過戶

（一）凡需辦理二手房交易的房屋權利人，在房地產交易大廳辦理房產過戶手續(xù)前，首先在大廳內的地稅部門辦稅窗口繳納過戶涉及的個人所得稅、印花稅等稅費，并在財政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費后，方可辦理房產過戶手續(xù)。

轉讓個人住房需向地稅部門提供的證明資料：

1、對個人購買商品房不足5年轉讓的，繳納營業(yè)稅和個人所得稅，需要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復印件；新舊契稅證的復印件；交易雙方的身份證復印件。

2、對個人購買房改房不足5年轉讓的，繳納個人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復印件；新契稅證的復印件；交易雙方的身份證復印件；房本復印件。

二、房改房過戶的流程

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房過戶準備資料

產權證過戶材料 舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表

賣方 身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方 身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖

房改房過戶費用

1.契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；

2.營業(yè)稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收?。?/p>

3.個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??；

4.交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5.登記費：80元，買方繳納。

總結：關于房改房過戶方法、房改房過戶費用就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。