在買不起高價(jià)的全新房面前，人們只好選擇購(gòu)買二手房。因?yàn)榇蟛糠侄址肯鄬?duì)全新房來說便宜一些。
一、買二手房注意事項(xiàng)
無論哪個(gè)行業(yè)都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務(wù)行業(yè)也存在少數(shù)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，二手房中介服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確、不規(guī)范等問題。問題集中體現(xiàn)在二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)上。下面就為大家介紹在賣二手房時(shí)如何避免中介服務(wù)收費(fèi)陷阱。
防范中介收費(fèi)陷阱一：進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。
賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費(fèi)者進(jìn)門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。
防范中介收費(fèi)陷阱二：要在代理合同中明確中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。
很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費(fèi)公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費(fèi)對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費(fèi)保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價(jià)的1.5%。消費(fèi)者對(duì)于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。
防范中介收費(fèi)陷阱三：要求中介費(fèi)與中介服務(wù)對(duì)等
二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費(fèi)后，就應(yīng)該提供對(duì)應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費(fèi)服務(wù)，但必須按照物價(jià)部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費(fèi)的原始發(fā)票給消費(fèi)者。消費(fèi)者最好提出由二手房中介服務(wù)企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費(fèi)款項(xiàng)。
賣二手房注意事項(xiàng)一：了解二手房市場(chǎng)行情吸取房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)
在賣二手房之前，要瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，了解未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。另外還要多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友。
賣二手房注意事項(xiàng)二：選取規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介代理
雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
賣二手房注意事項(xiàng)三：獨(dú)家代理和多方代理的區(qū)別
委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和多方代理。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供。