經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用房，但對于這些擁有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來說有個困惑，就是經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些?齊家網(wǎng)小編根據(jù)這些問題為大家匯總了一些相關(guān)政策資料，大家可以了解下：　　經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?　　答案是肯定的。目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　∫弧⒁呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款?！　√嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　《⑸形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　〗?jīng)濟(jì)適用房買賣政策：　　一、經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)　　1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：　　【賣方交納】　　(1)印花稅。按照成交價的0.05%繳納?！　　举I方交納】　　(1)契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;　　(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;　　(3)核定超標(biāo)部分，交納綜合地價款：超標(biāo)部分X10%　　2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價格高于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購買?！　　举u方交納】　　(1)綜合地價款：成交價X10%，如果成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。　　(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。　　【買方交納】　　(1)契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。如果房屋的買入價為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元;　　(2)印花稅。按照成交價的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元X0.05%=250元;　　二、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購買?　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?！　±纾嘿徺I一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理?！　〗?jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)比較清楚，經(jīng)濟(jì)適用房是國家保障政策的房子，不管是購買或是出售都有一定的條件限制，有的甚至因為出售手上的經(jīng)濟(jì)適用房而失去了再次選購經(jīng)濟(jì)適用房的資格，所以大家在出售或者選購經(jīng)濟(jì)適用房的時候都要多了解一下最新的政策，做好考慮與選擇。更多相關(guān)信息請關(guān)注齊家網(wǎng)學(xué)裝修!推薦閱讀:2014年上海經(jīng)適房申請條件及申請流程詳解杭州經(jīng)濟(jì)適用房價格表杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件