經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,是國(guó)家保障住房的一項(xiàng)政策,不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適...
經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,是國(guó)家保障住房的一項(xiàng)政策,不少符合條件的人都選擇了經(jīng)濟(jì)適用房,但對(duì)于這些擁有經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)有個(gè)困惑,就是經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些?齊家網(wǎng)小編根據(jù)這些問(wèn)題為大家匯總了一些相關(guān)政策資料,大家可以了解下: 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎? 答案是肯定的。目前,在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 一、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如:一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?! √嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?! 《?、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?! 〗?jīng)濟(jì)適用房買賣政策: 一、經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi) 1、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下: 【賣方交納】 (1)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。 【買方交納】 (1)契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元; (2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000元X0.05%=250元; (3)核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分X10% 2、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的,可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的,按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款,但對(duì)買房人沒(méi)限制,不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買?! 举u方交納】 (1)綜合地價(jià)款:成交價(jià)X10%,如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取?! ?2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納?! 举I方交納】 (1)契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元X3%=9000元; (2)印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000元X0.05%=250元; 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買? 1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金?! ±纾嘿?gòu)買一套面積為95平方米,原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米,現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房,其總購(gòu)房款為3600×95=342000元,除購(gòu)房款外,購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅,以及342000×0.0005=171元的印花稅?! ?、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理?! 〗?jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?現(xiàn)在相信大家都已經(jīng)比較清楚,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家保障政策的房子,不管是購(gòu)買或是出售都有一定的條件限制,有的甚至因?yàn)槌鍪凼稚系慕?jīng)濟(jì)適用房而失去了再次選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的資格,所以大家在出售或者選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候都要多了解一下最新的政策,做好考慮與選擇。更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注齊家網(wǎng)學(xué)
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