回遷房無房產(chǎn)證能過戶嗎

回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。

簽訂回遷房買賣協(xié)議時，若出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實(shí)踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

購買回遷房的風(fēng)險如何規(guī)避

1、首先：與出賣方簽訂回遷房買賣合同，并進(jìn)行公證。

2、其次：辦理房屋價款公證提存手續(xù)，即將購房款在公證處提存，在取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。

3、在合同談判時，應(yīng)要求出賣方提供真實(shí)、有效的回遷協(xié)議和其身份證明，并隨回遷房的來源進(jìn)行核實(shí)，是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

4、如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，危改房，集資房或其他土地是以劃撥方式供應(yīng)的房屋，則在轉(zhuǎn)讓交易時，由出賣人按房屋成交價款的10%補(bǔ)交土地出讓金。

簽回遷房買賣合同要注意什么

簽回遷房買賣合同要注意什么，要預(yù)防回遷房買賣風(fēng)險必須注意以下方面知識：

(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。

(三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。

(四)明確房屋的總價款以及支付方式;

(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損;

(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。

總結(jié)：關(guān)于簽回遷房買賣合同要注意什么就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。