房改房繼承糾紛的處理方式

1. 《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二條規(guī)定，“城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制;把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式;”據(jù)此，，房改房產(chǎn)生的原因在于，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，住房建設(shè)投資為國家、單位統(tǒng)包，而在實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)體制改革后，住房建設(shè)投資改為國家、單位、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)，針對(duì)職工工資中未包含住房消費(fèi)資金的歷史事實(shí)，為保障職工居住條件、解決職工負(fù)擔(dān)住房消費(fèi)資金的實(shí)際困難，國家以房改房的形式對(duì)職工進(jìn)行補(bǔ)償。相應(yīng)的，享受房改房優(yōu)惠政策的對(duì)象具有一定的指向性，即承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;

2、《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第十七條規(guī)定，“房改房政策售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣。每年工齡折扣的數(shù)額，按低交價(jià)除以65(男職工35年，女職工30年)計(jì)算。”該規(guī)定以計(jì)算工齡折扣的方式進(jìn)一步明確房改房的銷售對(duì)象具有確定的指向性，即房改房政策售房單位的職工，而排斥非本單位職工購買單位房改房。

房改房繼承程序：

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。(各地收費(fèi)不同)

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

總結(jié)：關(guān)于房改房繼承糾紛的處理方式就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會(huì)盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。